地產(chǎn)政策不調(diào)自威 新機(jī)制的制衡效力提前顯現(xiàn)

　　2013年剩下最后20多天，隨著天氣轉(zhuǎn)冷，北京樓市亦開始降溫：新房、二手房市場(chǎng)成交量均呈下降趨勢(shì)。

　　繼北上廣深等一線城市收緊調(diào)控政策以后，南京、南昌等二線城市也相繼接過調(diào)控的接力棒，使得出臺(tái)調(diào)控政策的城市達(dá)到16個(gè)，預(yù)計(jì)仍將會(huì)有其它城市跟進(jìn)。在政策組合拳的調(diào)控下，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“入冬”。

　　不過，比起這些調(diào)控“短效藥”，從十八屆三中全會(huì)后體現(xiàn)的思路來看，以“房產(chǎn)稅”、“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”為代表的新型房地產(chǎn)政策機(jī)制正在形成。

　　降溫：不少看房客爽約

　　“京七條”出臺(tái)后一個(gè)月里，北京新房成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)此有輿論宣稱，“京七條”發(fā)力、樓市降溫。

　　北京市海淀區(qū)車公莊一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，西三環(huán)板塊的多數(shù)小區(qū)房價(jià)趨于平穩(wěn)，門店主營的小區(qū)如建設(shè)部大院、主語城等小區(qū)，11月份很少出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的情況。例如主語城125平方米的二手房，11月份的價(jià)格在900萬元左右，與10月份報(bào)價(jià)沒有多少差別。

　　另一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，11月份不少小區(qū)價(jià)格開始企穩(wěn)，甚至由于樓市新政的影響，不少賣家不看好后市，主動(dòng)提出降價(jià)出售的情況不在少數(shù)。“我們門店有一套位于保利西山林語的145平方米的精裝房，10月份的價(jià)格是560萬元，11月份賣家主動(dòng)調(diào)低了11萬元，希望能盡快出手。”

　　賣家李先生告訴《中國企業(yè)報(bào)》記者，他10月初剛在中介門店委托出售位于地鐵旁的自住房，準(zhǔn)備年底前實(shí)現(xiàn)置換。“中介掛牌一個(gè)禮拜，光看房的意向電話就接到了20多個(gè)。”然而，十八屆三中全會(huì)之后，不少看房客爽約了。原來，這些看房客中確實(shí)有因受新政影響而被擋在購房門檻外的，但更多的則認(rèn)為這是政府準(zhǔn)備采取措施給持續(xù)高燒的房價(jià)降溫，于是選擇觀望。在通州區(qū)域，樓市新政給開發(fā)商帶來了影響。位于北京物資學(xué)院的“8喱島”樓盤是一個(gè)低密度、低容積的園林小區(qū)，開發(fā)商為了套現(xiàn)，將囤積的30多套130至262平方米的大戶型拋售，其單價(jià)僅為2.2萬元一平方米，低于周邊項(xiàng)目數(shù)千元。“兩個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)交叉作戰(zhàn)，一個(gè)月過去，才銷售了10多套。”一位工作人員告訴《中國企業(yè)報(bào)》記者。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年6月以來,北京市二手房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增長,單月環(huán)比漲幅都保持在5%—10%之間,供需壓力持續(xù)降低。從新增客源與新增房源的比例來看,需供比從5月的高點(diǎn)持續(xù)下滑,目前已經(jīng)降至5∶1以下,除春節(jié)及今年3月等個(gè)別受假日及政策影響的時(shí)間外,已經(jīng)成為2012年以來的新低。

　　到了11月，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降1.3%，為下半年以來掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。對(duì)業(yè)主對(duì)掛牌價(jià)格的調(diào)整數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月下調(diào)掛牌價(jià)的案例占整個(gè)調(diào)價(jià)案例的比例為68.6%，較10月上漲8.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2013年3月以來21個(gè)月的新低，業(yè)主預(yù)期有所降溫。