逾五成城市周均成交面積下降 明年房價(jià)或下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，在最新一周內(nèi)，周均成交面積逾五成城市同比下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加。另一方面，三中全會(huì)后，多地收緊調(diào)控，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。因此，在多方預(yù)期影響下，往年年底市場“翹尾”現(xiàn)象恐怕不復(fù)存在。

　　此外，2014年房地產(chǎn)市場將會(huì)保持平穩(wěn)，但不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺，進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場需求和價(jià)格快速下滑的可能性。

　　CR EIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，在11月25日到12月1日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，而蚌埠 、徐州漲幅最大 ，分別上漲237.83%和87.47%。

　　值得注意的是，一直瘋漲的北京也出現(xiàn)下降跡象。從成交面積來看，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環(huán)比方面，偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4345套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了2.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了32.3%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，政策預(yù)期不明朗，新增供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，需求猶豫不決是導(dǎo)致近期新房交易量放緩的主要因素。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期全國十幾個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)的收緊調(diào)控政策，給一二線市場帶來了抑制影響。與此同時(shí)，三中全會(huì)提及的房地產(chǎn)稅改革等也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀望。

　　胡景輝認(rèn)為，年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，從而給購房人造成貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實(shí)力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計(jì)劃。另外，十八屆三中全會(huì)后，一系列樓市調(diào)控長效機(jī)制的啟動(dòng)，以及樓市唱空派對(duì)市場預(yù)期的影響，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮。

　　胡景輝指出，由于購房需求不足，購房人群觀望心態(tài)漸濃，不管是新房市場，還是二手房市場，未來一兩個(gè)月的樓市交易量都將在低迷中度過，往年經(jīng)常出現(xiàn)的年底翹尾行情，在今年很難出現(xiàn)。

　　2014年房地產(chǎn)市場可能會(huì)延續(xù)2013年年尾的平穩(wěn)。國家信息中心2日發(fā)布的綠皮書預(yù)計(jì)，2014年我國房地產(chǎn)市場整體將保持小幅增長，預(yù)計(jì)全年房價(jià)的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響，2014年上半年的房價(jià)漲幅可能仍會(huì)在8%以上。但值得注意的是，綠皮書同時(shí)指出，不排除出現(xiàn)由于地方債務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致資金短缺，進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場需求和價(jià)格快速下滑的可能性。