“單獨(dú)二孩”或?qū)⒃龃髶Q房需求？

　　“單獨(dú)二孩”是近來(lái)熱炒的話題。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示，“單獨(dú)二孩”將增加未來(lái)的購(gòu)房需求，但首批“單獨(dú)二孩”成年并購(gòu)買(mǎi)預(yù)計(jì)要等20年之后，他認(rèn)為對(duì)目前樓市影響不大。不過(guò)，對(duì)于一批20~40歲符合政策的家庭來(lái)說(shuō)，若生育細(xì)則出臺(tái)后，他們可能就立即開(kāi)展“造人”大計(jì)，地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)未來(lái)幾年有望增加小四房供應(yīng)。

　　從藍(lán)圖到實(shí)踐，可能存在若干變數(shù)。地產(chǎn)人士的預(yù)計(jì)與“單獨(dú)”家庭的生育計(jì)劃，不一定就100%吻合。即使是五花八門(mén)的民意調(diào)查，調(diào)查的主題都是有關(guān)“單獨(dú)二孩”的民眾意見(jiàn)，結(jié)果各有不同。據(jù)一份調(diào)查顯示，60%的單獨(dú)家庭愿意生育二孩。但據(jù)新浪網(wǎng)對(duì)1200位上海居民實(shí)施的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%的接受調(diào)查者不想要二胎。其中，24%的人明確表示只要一個(gè)孩子，46%的人表示“可能”會(huì)只要一個(gè)孩子。一線大城市生活成本高，一個(gè)小孩都養(yǎng)不來(lái)，增加一個(gè)小孩意味著加倍的投入，故此，有外媒稱“單獨(dú)二孩”政策是“奢侈品”，普通民眾不一定“消費(fèi)”得起。

　　從目前的貸款和限購(gòu)政策來(lái)看，換房對(duì)于添丁的家庭來(lái)說(shuō)的確是“壓力山大”。首付從六成增加到七成，貸款利率普遍上浮10%以上，即使是家里有多套房，希望賣(mài)掉一兩套買(mǎi)新的一套，在目前成交緩慢的市況之下，換房恐怕還不是一時(shí)半會(huì)就可以實(shí)現(xiàn)的事情。當(dāng)然，從各地出臺(tái)細(xì)則到家庭真正生育二孩，這個(gè)過(guò)程可能也需要經(jīng)歷一兩年的時(shí)間，期間房產(chǎn)和貸款政策也可能變化頗大。

　　從記者身邊“積極”考慮“二孩”的朋友來(lái)看，他們都是家有兩套住房以上的家庭，大部分都居住在舒適的三房，如果家里增加人口，父母幫忙帶兩個(gè)小孩，從三房過(guò)渡到四房的確是非常有必要。記者從一位房產(chǎn)公司的人士了解到，由于近年來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)走高，他們?cè)谠O(shè)計(jì)一手樓單位時(shí)都傾向于設(shè)計(jì)三房的小戶型，既可以讓購(gòu)房者一步到位，又可以降低總價(jià)，90平方米以下甚至是80平方米的三房是“剛需”一族搶購(gòu)的重點(diǎn)。面對(duì)突如其來(lái)的“單獨(dú)二孩”政策，市場(chǎng)上的供應(yīng)不一定趕得上。在目前二手房市場(chǎng)上，四房以上的單位是每個(gè)樓盤(pán)的稀有供應(yīng)品種，住得好的人不一定愿意放盤(pán)，而一些放盤(pán)的四房單位則因?yàn)槊娣e動(dòng)輒在200平方米以上而承接力乏力。如何設(shè)計(jì)小面積的四房單位，恐怕是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)者考慮的一個(gè)重點(diǎn)。

　　記者還了解到，目前放盤(pán)的一些四房單位根本是“雞肋”，是雙房產(chǎn)證的合拼戶型，也就是說(shuō)必須具有兩個(gè)購(gòu)房名額才可以購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于一些本身持有兩套單位的“剛需”改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這些房屋的確“難啃”。