小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正消息刺激 部分樓盤暴漲50%

“深圳的小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，我們項(xiàng)目的均價(jià)也上調(diào)了兩百”，深圳梅龍?jiān)返匿N售人員張生一手拿著關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”的報(bào)道，一手拿著花花綠綠的推銷資料，理直氣壯地向客戶介紹他們的房子。

　　張生所推介的梅龍?jiān)肥巧钲陉P(guān)外龍華片區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房，也就是那種建筑在集體土地上或由農(nóng)民自行建造的房產(chǎn)。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，買房人只能和賣房人簽署買賣合同，并不受到法律保護(hù)。這個(gè)高達(dá)20多層的小產(chǎn)權(quán)房為高層電梯房，實(shí)行規(guī)范的小區(qū)化管理，自稱“堪比中檔電梯公寓”。

　　“之前每平米均價(jià)一直是3200元左右，現(xiàn)在漲到3400多元了。”張生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，深圳市人大通過(guò)了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，關(guān)外不少“農(nóng)民開發(fā)商”紛紛上調(diào)小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，春節(jié)過(guò)后，深圳龍華片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)一直在每平米3000元左右，最高不超過(guò)4000元，而近日該片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房有的已達(dá)每平米4500元。

　　即使價(jià)格上漲了，但受小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”消息刺激，梅龍?jiān)方阡N售格外紅火。端午節(jié)假期來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕，售樓處因此還增加了人手。

　　在梅龍?jiān)放赃?，不少小產(chǎn)權(quán)房也正在熱火朝天地加快建設(shè)，希望能趕上政府普查確權(quán)的時(shí)間，搖身一變?yōu)?ldquo;商品房”。有位村民介紹，一些之前停工的小產(chǎn)權(quán)房近期迅速?gòu)?fù)工，爭(zhēng)取在細(xì)則出來(lái)之前完工，這樣才有望進(jìn)入政府統(tǒng)計(jì)范圍。

　　更興奮的要數(shù)深圳的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主了，程曉璉就是其中一位。幾年前，龍華鎮(zhèn)民樂(lè)村對(duì)外出售小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目民樂(lè)花園時(shí)，程曉璉一口氣買了四套。“眼下租客少，有的房子空置很久，我正尋思著賣掉兩套”，程曉璉說(shuō)，如果能拿到房產(chǎn)證，出售就方便多了，價(jià)格也能高出很多。

　　程曉璉所在的民樂(lè)花園位于梅林關(guān)口外，有48棟樓房，還配有物業(yè)管理。由于許多關(guān)內(nèi)上班族樂(lè)于在此置業(yè)，民樂(lè)花園的二手房比較走俏，售價(jià)一般在每平米5000元左右，它旁邊的商品房均價(jià)則在每平米10000元左右。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，民樂(lè)花園連同旁邊的民樂(lè)翠園和民樂(lè)雅園都是由民樂(lè)村自行建造出售，有66棟之多，住有2000多戶。

　　其實(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量相當(dāng)巨大。據(jù)2007年深圳市國(guó)土局調(diào)查顯示，深圳共有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平米，占全市住房總量的49%。有業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上最近三年建設(shè)的統(tǒng)建房，保守估計(jì)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬(wàn)套以上。

　　5月21日，深圳市人大通過(guò)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，不少人將其解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房將要“轉(zhuǎn)正”，進(jìn)入流通領(lǐng)域。而6月2日正式公布的《決定》提出，對(duì)深圳市農(nóng)村城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的違法建筑，將采取分類處理的辦法，只有符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的部分違法建筑才可依法核發(fā)房產(chǎn)證。深圳市人大常委會(huì)常務(wù)副主任李華楠表示，《決定》秉承了對(duì)違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則，許多條文并沒(méi)有比原有規(guī)定放寬，而是更加嚴(yán)格。

　　有專家認(rèn)為，深圳此次并非要為小產(chǎn)權(quán)房“開閘”，真正符合確權(quán)條件可獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量較少，部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”后可能也難以獲得與商品房相同的轉(zhuǎn)讓流通權(quán)。還有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后，可能會(huì)區(qū)別不同情況核發(fā)商品性質(zhì)房產(chǎn)證或非商品性質(zhì)房產(chǎn)證。有的小產(chǎn)權(quán)房只擁有合法使用權(quán)，即使拿到房產(chǎn)證后，小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)起來(lái)恐怕也不是那么方便。