承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
案例:2010年李先生與開發(fā)公司簽訂房屋買賣合同,購買商品房一套。合同約定,開發(fā)公司于2012年5月20日交房,后開發(fā)公司通知李先生收房。房屋驗收時,李先生并未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,便辦理了交房手續(xù),搬進該房居住。3個月后下雨頻繁,李先生發(fā)現(xiàn)從外墻面開始向內(nèi)滲水,兩個臥室的墻面均已經(jīng)浸透,墻面有大量的發(fā)霉痕跡。李先生找到開發(fā)商,要求開發(fā)商進行維修。開發(fā)商認(rèn)為房屋已經(jīng)交付3個月之久,且交付時質(zhì)量驗收合格,其不應(yīng)承擔(dān)維修的義務(wù)。雙方產(chǎn)生爭議,問李先生該如何維護自己的合法權(quán)益?
分析:李先生可以通過訴訟解決自己所遇到的難題,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定,“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。依據(jù)該規(guī)定,如果因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活和居住,則李先生可以請求解除合同并賠償損失,但對于“嚴(yán)重影響正常居住使用”需要結(jié)合房屋質(zhì)量問題是否對你的生命、財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響,是否嚴(yán)重干擾了正常生活等因素確定。必要時可委托相關(guān)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行鑒定。如果出現(xiàn)除上述情況之外的其他房屋質(zhì)量問題,李先生要明確涉案房屋是否超出保修期,如果尚在保修期內(nèi)可以直接要求開發(fā)商進行修復(fù)。如果已經(jīng)超出保修期,則應(yīng)由買受人自行解決。