承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著西安市《進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》出爐,今年下半年以來全國已經(jīng)有14個城市相繼出臺了地方樓市調(diào)控新政策。這其中既包括北京、上海、深圳這樣的一線城市,也包括南京、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州等二線城市。面對高歌猛進了將近一年的房地產(chǎn)市場,歲末年終,各地終于出手了。
加強限購、嚴格信貸、增加供應(yīng)……繼續(xù)采用傳統(tǒng)政策手段進行的新一輪調(diào)控,究竟將對市場產(chǎn)生怎樣的影響?
時針撥回到2013年年初,新“國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲,卻并沒有立即引發(fā)全國范圍內(nèi)的政策跟進。除了北京等少數(shù)城市嚴格執(zhí)行了相應(yīng)要求以外,大部分城市并沒有實質(zhì)性動作。以至于在市場短暫地消化了調(diào)控帶來的影響之后,迅速走上了反彈之路。
11月18日,當(dāng)國家統(tǒng)計局10月70個城市房價數(shù)據(jù)出爐時,全國各主要城市的房價已經(jīng)連續(xù)增長了幾個月,其中北京、上海等一線城市的房價同比增長幅度已經(jīng)連續(xù)數(shù)月超過20%。幾乎所有的市場人士開始斷言:多數(shù)一線和二線城市已經(jīng)無法完成房價的全年調(diào)控目標(biāo)。
盡管目標(biāo)完成基本無望,各地卻在年底做出了嚴格調(diào)控的各種姿態(tài)。在10月底、11月初,“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世,一線城市首先舉起調(diào)控大旗,隨之而來的是二線城市調(diào)控政策的密集出臺:11月底,僅僅在兩天時間里,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之后,相繼出臺升級版的樓市調(diào)控政策。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,在一線城市發(fā)布相對有力度的調(diào)控升級政策后,二線城市全面接棒,已經(jīng)有超過10個二線城市出臺地方細則,預(yù)計后續(xù)還將有超過15個城市出臺新政策,全國合計有望超過30個城市出臺調(diào)控細則。但從二線城市的力度看,基本都是簡單的表態(tài)型內(nèi)容,對市場的直接影響預(yù)計不大。
事實上,在十八屆三中全會后,人們對于房地產(chǎn)市場的期望已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。面對持續(xù)上漲的房價,與調(diào)控相比,人們更期待的是改革。
在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產(chǎn)稅改革,也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”;既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺,也包括“探索實行官邸制”;既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制”,也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”。
在鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,與調(diào)控收緊相比,這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講,因地制宜的地方調(diào)控正是房地產(chǎn)調(diào)控越來越市場化的一種體現(xiàn)。“預(yù)計未來的樓市調(diào)控政策將會由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、房地產(chǎn)市場、人口規(guī)模以及房價走勢等多個角度權(quán)衡,出現(xiàn)全國范圍內(nèi)‘一刀切’的可能性會越來越低。”張旭說。