輕松點(diǎn)看房企“欠稅門”

　　2013年的樓市行情不錯(cuò)，臨近年底了本該喜滋滋數(shù)銀子的房企們卻被卷入“欠稅門”，央視24日報(bào)道，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。萬科、華僑城、金地、華遠(yuǎn)、SOHO中國、融創(chuàng)等知名房企們赫然在列。

　　央視的爆料人是李勁松律師，他今年5月就在網(wǎng)上質(zhì)疑房企拖欠土地增值稅了，但當(dāng)時(shí)他曝出的數(shù)字式640億元，是他根據(jù)29家上市房企的一季度報(bào)表加出的。

　　可能嫌640億分量太輕，這一次李律師爆出3.8萬億元的猛料，果然引發(fā)了央視的關(guān)注，全國轟動(dòng)。

　　李律師說得很明白，這些房企年報(bào)里明確地寫出了他們所應(yīng)交、未交的土地增值稅的稅額，這一個(gè)個(gè)加起來估算出這個(gè)數(shù)，他覺得這種拖欠增值稅的做法客觀上推高了房價(jià)。

　　房企們、財(cái)稅專家們就此也解釋得很明白，房企交增值稅要項(xiàng)目結(jié)清后才完全交，之前都是預(yù)收1%-3%的款項(xiàng)，“欠繳”“未繳”是兩個(gè)概念。大炮任志強(qiáng)當(dāng)仁不讓，除了認(rèn)真寫下了八條反駁意見，還說要聯(lián)合被點(diǎn)名的房企們開會(huì)告央視。

　　任志強(qiáng)振臂高呼，甘做出頭鳥，但涉事房企卻一片沉默。其中一個(gè)被點(diǎn)名出席反攻會(huì)的房企26號(hào)整個(gè)上午都在焦急地詢問：“除了我們還有誰去？”會(huì)議最終又變成任志強(qiáng)一個(gè)人答記者問，這些都使這個(gè)嚴(yán)肅的反攻事件頗有喜感。

　　這也點(diǎn)出問題的關(guān)鍵，不在于技術(shù)環(huán)節(jié)，而是背景土壤。房企的顧慮很好理解，土地增值稅規(guī)定的稅率之高，技術(shù)程序之復(fù)雜，征稅周期之漫長，都使得該稅種在實(shí)際操作中充滿中國特色，因地制宜，時(shí)松時(shí)緊，如果真要一刀切的嚴(yán)查，或還要追繳，可能大多數(shù)房企都要吐一口血。

　　退一步說，如果房企真有如此高額的欠繳，那還有誰要負(fù)責(zé)任？自然是稅務(wù)征收機(jī)關(guān)。于是深圳市地稅局、國稅總局相繼辟謠，說“有關(guān)人士算錯(cuò)了”。

　　有人罵央視不專業(yè)，有人罵開發(fā)商賺了錢還嘴上不饒人，也有老好人和稀泥，說兩方都有理，只是立場和角度不同。三方都各有支持者，在各種場合吵得不可開交。

　　筆者倒覺得這種討論真正喜聞樂見。這些年新聞里有不少門，小到萬科的捐款門，大到紅十字會(huì)的干爹門，只要不侵犯個(gè)人隱私，都是面對公眾的上市公司或機(jī)構(gòu)，這些“門”們引發(fā)了關(guān)注，你來我往的吵嘴間，很多基本的概念、常識(shí)都越說越明白。是騾子是馬拉出來遛遛。

　　如果不是這次討論，多少人會(huì)了解這個(gè)二十年前制定的土地增值稅政策？多少人會(huì)知道房子定價(jià)里還含有土地增值稅等各種稅費(fèi)。所以不妨多公開討論，誰對誰錯(cuò)，攤開在陽光下讓公眾檢視，真理總是越辯越明。