綠色建筑有望撬動(dòng)萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模

　　人民銀行杭州中心支行日前發(fā)布通知，規(guī)定12月6日起，要求二套房的首付款比例不得低于70%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　墻面、地板、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”。目前，遠(yuǎn)大住工這種綠色建筑的“搭積木”造房方式，已應(yīng)用到了合肥的保障房項(xiàng)目中。“在未來(lái)的商品房建設(shè)中，這種搭積木的方式將得到廣泛實(shí)踐”。遠(yuǎn)大住工總裁唐芬說(shuō)。

　　回首中國(guó)房地產(chǎn)、建筑業(yè)的發(fā)展之路，難以回避的問(wèn)題是，在傳統(tǒng)建筑模式下，因房地產(chǎn)項(xiàng)目迅速開(kāi)發(fā)帶來(lái)的環(huán)境污染問(wèn)題嚴(yán)重。建筑資源浪費(fèi)、重復(fù)建設(shè)、建筑垃圾等問(wèn)題，制約著中國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)、建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士意識(shí)到，要改變傳統(tǒng)粗放式發(fā)展方式，向生態(tài)環(huán)保轉(zhuǎn)型，推動(dòng)形成與我國(guó)國(guó)情相適應(yīng)的綠色建筑方式。

　　綠色建筑引領(lǐng)建筑方式深刻變革

　　近日，我國(guó)建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)遠(yuǎn)大住工)1.8萬(wàn)套綠色建筑出口南美，引發(fā)了人們關(guān)于綠色建筑行業(yè)的關(guān)注。

　　近年來(lái)，流行于歐美國(guó)家的工業(yè)化綠色建筑正在中國(guó)逐步發(fā)展起來(lái)，隨著政策驅(qū)動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，未來(lái)幾年工業(yè)化建筑產(chǎn)品將在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。

　　遠(yuǎn)大住工總裁唐芬告訴記者，粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來(lái)垃圾污染、噪音污染等問(wèn)題，隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，中國(guó)建筑模式轉(zhuǎn)型已成為社會(huì)共識(shí)。

　　“無(wú)粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設(shè)面積可減少5噸建筑垃圾產(chǎn)生。”唐芬說(shuō)，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率，節(jié)約與循環(huán)利用能源、水和材料，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對(duì)人類(lèi)健康和自然環(huán)境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)模式，采用“工廠化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環(huán)保的方向發(fā)展。

　　“與傳統(tǒng)建筑模式相比，綠色建筑的生產(chǎn)方式節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時(shí)、節(jié)材、節(jié)地、綠色環(huán)保。評(píng)定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統(tǒng)建筑，不僅是建筑場(chǎng)地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”，唐芬告訴記者。

　　“綠色建筑以工業(yè)化流水線(xiàn)生產(chǎn)方式制造建筑，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對(duì)資源能源的大量消耗及對(duì)環(huán)境帶來(lái)的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內(nèi)大部分構(gòu)件和部品均在工廠生產(chǎn)、配送。只需要通過(guò)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行簡(jiǎn)易拼裝，這種生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和施工現(xiàn)場(chǎng)分離，現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化的先進(jìn)生產(chǎn)方式使得工業(yè)化建筑能夠?qū)崿F(xiàn)成套出口。”唐芬說(shuō)。

　　記者了解到，建筑工業(yè)化的本旨是通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)的方式制造建筑，包括樓梯、墻板、陽(yáng)臺(tái)等部品構(gòu)件都在工廠內(nèi)生產(chǎn)完好。它的核心包括建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、管理運(yùn)營(yíng)信息化，強(qiáng)調(diào)利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑生產(chǎn)全過(guò)程連結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

　　工業(yè)化綠色建筑與房地產(chǎn)“親密接觸”

　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)眾多優(yōu)秀的企業(yè)，致力于綠色建筑研究開(kāi)發(fā)之中，開(kāi)發(fā)綠色產(chǎn)品加快綠色產(chǎn)品的創(chuàng)新，并大膽地賦予了實(shí)踐。不少人認(rèn)為，這將對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　墻面、地板、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”。目前，遠(yuǎn)大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式，應(yīng)用到了合肥的保障房項(xiàng)目中。“在未來(lái)的商品房建設(shè)中，這種搭積木的方式將得到廣泛實(shí)踐”。唐芬說(shuō)。

　　“我們和萬(wàn)科等企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目正在推進(jìn)中。遠(yuǎn)大住工在安徽合肥等地的住宅項(xiàng)目也都已經(jīng)啟動(dòng)，未來(lái)，商品房領(lǐng)域?qū)⑹沁h(yuǎn)大綠色建筑的重要落點(diǎn)。”唐芬說(shuō)。

　　日前，安徽省經(jīng)信委組織萬(wàn)科、保利、恒大等30家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)“發(fā)展綠色建材，推進(jìn)建筑工業(yè)化”現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，遠(yuǎn)大住工在會(huì)上分享了商品房建設(shè)中的綠色建筑技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，力推商品房建設(shè)工業(yè)化。

　　近日，遠(yuǎn)大住工與北京國(guó)門(mén)空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)中心簽訂了建筑示范項(xiàng)目協(xié)議。該項(xiàng)目以設(shè)計(jì)、施工一體化總承包方式，承建國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)10至15萬(wàn)平方米公租房。項(xiàng)目建成后，將是華北地區(qū)第一個(gè)以“建筑工業(yè)化”方式進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造、施工一體化建設(shè)的高技術(shù)含量的新型住宅示范項(xiàng)目。

　　目前，遠(yuǎn)大住工已在長(zhǎng)沙、湘潭、岳陽(yáng)、寧鄉(xiāng)、張家界、沈陽(yáng)等地創(chuàng)辦了工廠并投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，公司已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)成功制造出近1000萬(wàn)平方米的綠色建筑，成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類(lèi)型綠色集成建筑，與包括多地政府和設(shè)計(jì)單位、建筑商、開(kāi)發(fā)商等在內(nèi)的各界機(jī)構(gòu)合作。

　　綠色建筑市場(chǎng)潛力巨大

　　唐芬說(shuō)，建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢(shì)在于技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。因此，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的應(yīng)用普遍達(dá)到60%以上，而我國(guó)尚不足1%。

　　據(jù)麥肯錫全球研究院(M G I)研究最新數(shù)據(jù)顯示，全球600個(gè)城市將出現(xiàn)2 .5億個(gè)新家庭，其中85%(即2.125億個(gè)新家庭)來(lái)自新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，對(duì)住宅的需求將持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。全球城市化浪潮中，新增居民對(duì)住宅的需求成為一些新興國(guó)家在發(fā)展中遇到的尷尬。住房問(wèn)題解決不好，民眾享受不到發(fā)展帶來(lái)的好處，無(wú)居所可棲身的他們成為發(fā)展的不穩(wěn)定因素。引進(jìn)安全、先進(jìn)、環(huán)保、高品質(zhì)的建筑技術(shù)和產(chǎn)品成為多數(shù)執(zhí)政府的要事。

　　記者了解到，隨著建筑工業(yè)化技術(shù)市場(chǎng)需求快速“蔓延”，中國(guó)建筑工業(yè)化企業(yè)的國(guó)際戰(zhàn)略提上了日程。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年以來(lái)，全國(guó)就有十余家企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域，其中不乏央企并購(gòu)民企主營(yíng)的重大事件。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)3至5年內(nèi)，國(guó)內(nèi)將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)，專(zhuān)家分析表示，隨著政策驅(qū)動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)的不斷涌現(xiàn)，未來(lái)幾年建筑產(chǎn)品的出口將是不可逆轉(zhuǎn)的潮流。但由于國(guó)外的建筑規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)我國(guó)企業(yè)是一個(gè)極大的考驗(yàn)，遠(yuǎn)大住工的技術(shù)和產(chǎn)品能夠打進(jìn)國(guó)際市場(chǎng)，這說(shuō)明極具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

　　湖南省商務(wù)廳副廳長(zhǎng)羅新國(guó)認(rèn)為，綠色工業(yè)住宅在國(guó)際市場(chǎng)早已非常成熟，在新興經(jīng)濟(jì)體市場(chǎng)需求巨大，這是建筑工業(yè)化技術(shù)的大趨勢(shì)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)發(fā)展綠色建筑將有效帶動(dòng)新型建材、新能源、節(jié)能服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動(dòng)超過(guò)萬(wàn)億元的綠色市場(chǎng)規(guī)模。