房市要轉(zhuǎn)型要去除暴利效應(yīng)

　　人物名片
　　易憲容，社科院金融研究所研究員。作為一位以“敢言”著稱(chēng)的學(xué)者，他被稱(chēng)為“房地產(chǎn)平民代言人”。著有《金融市場(chǎng)的震蕩與發(fā)展》、《經(jīng)濟(jì)繁榮與權(quán)力運(yùn)作》等書(shū)，先后在國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)刊物發(fā)表論文300篇，并為香港《信報(bào)》、《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》、《明報(bào)》、《大公報(bào)》等報(bào)刊的專(zhuān)欄作家。
　　改革內(nèi)容：可操作性明顯
　　對(duì)于《決定》的改革內(nèi)容，易憲容表示，“許多一般性原則基本上可轉(zhuǎn)化為可操作的具體政策。比如說(shuō)，產(chǎn)權(quán)界定、混合經(jīng)濟(jì)所有制規(guī)定、市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制范圍、土地市場(chǎng)化程度等，每一條的內(nèi)容都規(guī)定得十分具體與詳盡，這些內(nèi)容可轉(zhuǎn)換成具有實(shí)際操作意義的政策，從而增加深化體制改革的針對(duì)性。”
　　不過(guò)，《決定》對(duì)自由貿(mào)易區(qū)、收入分配體制、教育體制、土地制度等方面則大展宏圖，則顯示出是以此來(lái)平衡體制改革難易程度，力求這場(chǎng)重大的體制改革能夠順利進(jìn)行及成功。“但是，這里也應(yīng)該注意，這樣的平衡是否能夠把握到當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展之要害，還是有許多值得討論的問(wèn)題，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
　　住房需求：民眾第一民生
　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，易憲容則認(rèn)為，任何對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去十年暴利的維護(hù)，都是與《決定》相違背的。在他看來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市借十八大后的“城鎮(zhèn)化”概念不僅固化十年來(lái)的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)，而且借“城鎮(zhèn)化”概論推波助瀾地讓當(dāng)前樓市在老路上走得更遠(yuǎn)。
　　“比如說(shuō)，國(guó)內(nèi)一二線樓市的價(jià)格又開(kāi)始上漲，京滬廣等地恐慌性購(gòu)房潮又開(kāi)始出現(xiàn)，各種各樣的企業(yè)（房地產(chǎn)企業(yè)或非房地產(chǎn)企業(yè)）紛紛涌入市場(chǎng)搶購(gòu)?fù)恋?。有人認(rèn)為，這些現(xiàn)象均表明國(guó)內(nèi)樓市將出現(xiàn)新繁榮，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)新一輪的上漲等。”易憲容指出。
　　而在易憲容看來(lái)，十八大后的經(jīng)濟(jì)主題就是經(jīng)濟(jì)政策的完全民生性、整個(gè)社會(huì)的共同富裕、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在于提高質(zhì)量而非追求數(shù)量等。并且這也可能是明年及未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本原則。但最近國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)所發(fā)生的情況，特別是房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，將嚴(yán)重沖擊政府對(duì)樓市調(diào)控的底線與決心。因?yàn)椋瑯鞘袃r(jià)格再上漲不僅與新班子經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型（強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之質(zhì)量與效益）背道而馳，也與新班子強(qiáng)調(diào)的民生經(jīng)濟(jì)相去甚遠(yuǎn)。
　　因?yàn)?，住房作為廣大民眾最大民生（或第一民生），民眾對(duì)住房需求的最為基本性，住房作為一種長(zhǎng)期價(jià)高的耐用消費(fèi)品，其價(jià)格高低不僅決定了絕大多數(shù)民眾的基本支付能力，也決定了絕大多數(shù)人的基本消費(fèi)狀況。如果住房消費(fèi)在絕大多數(shù)民眾總消費(fèi)支付中所占的比重不高，民眾不僅有支付能力進(jìn)入住房市場(chǎng)，其住房消費(fèi)也容易釋放出來(lái)，而且民眾能夠分出更多的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)入其他消費(fèi)市場(chǎng)，反之亦然。
　　樓市未來(lái)：去除暴利效應(yīng)
　　不過(guò)，易憲容認(rèn)為就當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)過(guò)了幾年調(diào)整的市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)住房市場(chǎng)性質(zhì)向消費(fèi)為主導(dǎo)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。
　　比如，這幾年當(dāng)住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售出現(xiàn)下跌時(shí)，住房?jī)r(jià)格卻不下降而頂在天花板上，住房市場(chǎng)出現(xiàn)“量降價(jià)滯”之局面；當(dāng)最近住房的價(jià)格上漲，住房銷(xiāo)量也隨之增加等。這些現(xiàn)象完全是一個(gè)住房投機(jī)投資市場(chǎng)的特征。因?yàn)?，在住房消費(fèi)市場(chǎng)，當(dāng)銷(xiāo)售量全面下降時(shí)，價(jià)格也會(huì)隨著下跌，然后，價(jià)格下跌到一定程度，其需求才會(huì)增加。反之，當(dāng)住房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，其消費(fèi)需求也就會(huì)減少，住房銷(xiāo)售量也就會(huì)下降等。
　　有家電企業(yè)做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得利潤(rùn)就比其前16年做主業(yè)的利潤(rùn)總和還高；有企業(yè)炒上幾套房的利潤(rùn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其企業(yè)一年的產(chǎn)品生產(chǎn)之利潤(rùn)；有人炒上幾套住房的收益，一輩子的工資收入都無(wú)法達(dá)到。中國(guó)要走向共同富裕之路，就得從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)入手，就得轉(zhuǎn)型當(dāng)前住房市場(chǎng)之性質(zhì)，就得去除住房市場(chǎng)暴利效應(yīng)與賺錢(qián)效應(yīng)，就得通過(guò)重大的制度改革調(diào)整當(dāng)前住房市場(chǎng)不公平的利益關(guān)系。
　　
　　中國(guó)要走向共同富裕之路，就得從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)入手，就得轉(zhuǎn)型當(dāng)前住房市場(chǎng)之性質(zhì)，就得去除住房市場(chǎng)暴利效應(yīng)與賺錢(qián)效應(yīng)，就得通過(guò)重大的制度改革調(diào)整當(dāng)前住房市場(chǎng)不公平的利益關(guān)系。——易憲容