業(yè)內(nèi)人士:常規(guī)開發(fā)模式下半數(shù)開發(fā)商將被淘汰

中國地產(chǎn)走上商品化時代的十多年來，王志綱是不能忽視的一個人。曾經(jīng)做過學(xué)者、記者的王志綱，從1994年開始從新華社下海成為獨立策劃人，并創(chuàng)建“王志綱工作室”。廣東碧桂園、重慶龍湖……，一個個快速成長的地產(chǎn)蛟龍，都與他結(jié)下不解之緣。

　　昨日的兩江地產(chǎn)論壇上，王志綱預(yù)言“拿地、建房”這個常規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走入窮途末路，為此半數(shù)以上的開發(fā)商被淘汰。

　　給地產(chǎn)商警示：

　　常規(guī)操作老板要死一半

　　“你懂臨空經(jīng)濟嗎？懂會展經(jīng)濟嗎？保稅經(jīng)濟明白嗎？”發(fā)言伊始，王志綱對開發(fā)商作了這樣的提問。

　　“你一年只能做1個億的開發(fā)生意，你的眼睛只能看到腳底下這塊地，當(dāng)然就只能吹糠見米建房子賣。”王志綱表示，這樣的傳統(tǒng)操作，在政府“土地招拍掛，容積率、戶型都有限制”的情況下，利潤將會越來越薄，最后至少淘汰50%以上的開發(fā)老板。

　　王志綱說：“中國房地產(chǎn)發(fā)生了很深刻的變化。現(xiàn)在省長市長向我們提得最多的，是能不能把中旅請進來，而不再是把某些大開發(fā)商請過來。因為那些大開發(fā)商船大不好掉頭，到哪個城市都愛用麥當(dāng)勞的標準化經(jīng)營模式，無限克隆，無限同質(zhì)化。所以在省長市長們看來，是多你不多，無你不少。”“而中旅不一樣。他們的華僑城做了‘錦繡中華’、‘世界之窗’，這樣的主題地產(chǎn)才是現(xiàn)在我們最需要的。”

　　他接著給地產(chǎn)商支招說：“今天的省長市長需要你能不能做物流，你能不能做會展商貿(mào)，你能不能做休閑度假，你能不能通過土地整治拉動區(qū)域。”所以，做開發(fā)，要能夠同時把很多業(yè)態(tài)集中起來，包括居住、辦公、物流、商業(yè)、休閑、度假、旅游，整合全國甚至全世界的資源形成一個超級平臺。王志綱表示，這樣的企業(yè)目前乏善可陳。

　　給官員們支招：

　　發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟要“四劃”

　　三句話后，王志綱再露“謀士”本色，又對官員們“兜售”起他關(guān)于區(qū)域經(jīng)濟的高論來。

　　他舉了個例子。去年年底，他邀約了一幫人，準備砸20億啟動長白山的休閑旅游開發(fā)。省委領(lǐng)導(dǎo)對投資當(dāng)然很歡迎，但開始對項目并沒有特別重視。

　　“你必須得考慮萬綠叢中一點紅。你這個區(qū)域有什么亮點？怎么樣讓人家記住？把這個東西把握住了，這個區(qū)域就活了。”面對省委領(lǐng)導(dǎo)的“不重視”，王志綱再施三寸不爛之舌。

　　王志綱給領(lǐng)導(dǎo)分析說，原來的很多年，長白山也花了很多錢“吆喝”。可為什么做不火？是因為原來長白山旅游推的只是觀光旅游，而觀光是永遠掙不到大錢的。但現(xiàn)在，中國經(jīng)濟總量已經(jīng)位居全球前列，休閑旅游將成為一個前途無量的新興產(chǎn)業(yè)。抓住了這個機遇，吉林省就有可能在強勢的汽車產(chǎn)業(yè)外，再出現(xiàn)第二個經(jīng)濟抓手。

　　后來到云南，他也如法炮制，談定了一個區(qū)域的開發(fā)，也是很快就火了。見此，云南省委省政府領(lǐng)導(dǎo)向他提出一個問題：“每年都搞招商引資，但是最后乏善可陳，原因何在？”

　　王志綱答復(fù)說，現(xiàn)在招商引資搞區(qū)域開發(fā)一般都是規(guī)劃先行，這是不夠的，應(yīng)該是“四劃”。第一叫謀劃，先找區(qū)域發(fā)展的魂。第二是策劃，找到一種具有唯一性的可持續(xù)發(fā)展的獨特戰(zhàn)略。第三才規(guī)劃，最后是計劃（指給各級部門分解任務(wù)）。