買房難用住房公積金貸款 公積金為何只能“沉睡”

　　近日，在某事業(yè)單位工作2年的小吳正在為買房的事鬧心。原來(lái)小吳看上了石家莊東開發(fā)區(qū)的一套兩居室，環(huán)境、價(jià)位都還滿意，打算用自己的住房公積金貸款買下，可售樓中心的接待人員表示不能使用住房公積金貸款，只能全款購(gòu)買。這讓小吳犯了難，本想靠住房公積金“謀福利”，可現(xiàn)在卻用不上，拿著中意的戶型圖，小吳在筆者面前面露難色。

　　事實(shí)上，像小吳這樣的年輕買房族幾乎都會(huì)遇到類似的問(wèn)題，具備公積金貸款資格的人在買房時(shí)并沒(méi)有選擇公積金貸款，使公積金“沉睡”而沒(méi)有及時(shí)有效地幫助人們解決剛需。這到底是什么原因呢？如何讓公積金“取之于民，用之于民”呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，筆者走訪了石家莊住房公積金管理中心和幾家樓盤及房租中介公司了解情況。

　　開發(fā)商不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款

　　據(jù)了解，今年7月12日，石家莊市政府發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁違法建設(shè)行為的通告》，通告提出了五條規(guī)定，直指石家莊市絕大部分在售樓盤：所有樓盤，證照不全者，21日前必須停建、停售；21日未停建停售，將受到政府嚴(yán)厲懲處；即日起新發(fā)生的違法建設(shè)，責(zé)令限期拆除，逾期不拆者，將被強(qiáng)拆。然而，盡管有明文規(guī)定，但面對(duì)巨大的商業(yè)利潤(rùn)和市民愈發(fā)強(qiáng)烈的住房剛需，多處違規(guī)樓盤仍炙手可熱。

　　筆者分別向本市第一街區(qū)、同祥城、中央悅城和懷特翰墨儒林四處新樓盤了解情況，發(fā)現(xiàn)只有同祥城可以使用住房公積金貸款，其他三處樓盤都不能使用。懷特翰墨儒林售樓中心的接待人員告訴筆者，該樓盤5證不全，不能走貸款程序，只能全款購(gòu)買。

　　這就造成了政府禁止銷售證照不全的樓盤——更多的市民有購(gòu)房需求——違規(guī)樓盤依然在售，但不能使用住房公積金貸款——購(gòu)房者具備公積金貸款資格卻只能全款購(gòu)房——住房公積金“沉睡”。

　　公積金貸款額度限制

　　通過(guò)筆者調(diào)查了解到，即便一些證照齊全的樓盤可以貸款，但是人們往往通過(guò)商業(yè)貸款而放棄公積金貸款，這就涉及到公積金貸款的額度限制問(wèn)題。筆者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，目前公積金貸款額度上限為40萬(wàn)元。而根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，石家莊新樓盤的價(jià)格以7000元以上居多，多數(shù)位置好、環(huán)境好的樓盤價(jià)格破萬(wàn)；二手房均價(jià)也到了8127元/平方米。這樣算下來(lái)，買一套普通兩居室也要小一百萬(wàn)左右，而目前多數(shù)房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起來(lái)也在70萬(wàn)-80萬(wàn)元，公積金貸款40萬(wàn)元的額度根本不夠用。

　　上述情況得到了中央悅城售樓處的工作人員的證實(shí)：“我們這兒的樓盤價(jià)位高，40萬(wàn)元的公積金貸款額度相對(duì)來(lái)說(shuō)太少了。”石家莊正大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姚經(jīng)理告訴筆者，由于石家莊房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，貸款金額占比大，較大額度的公積金貸款批不下來(lái)，尤其是年輕人，公積金交的時(shí)間短，想申請(qǐng)公積金貸款更困難。

　　難道公積金貸款就“無(wú)處可施”了嗎？據(jù)姚經(jīng)理介紹，使用公積金貸款買二手房的情況比較常見，因?yàn)槎址慷鄶?shù)證照齊全，申請(qǐng)公積金貸款比較容易，想用公積金貸款可以考慮買二手房。“但是有些二手房主認(rèn)為貸款比較麻煩，希望盡快一口氣拿到全款把房子脫手，不同意購(gòu)房者貸款，這樣的情況就得協(xié)商解決了。”

　　公積金貸款資金充裕

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒得火熱，人們爭(zhēng)著搶著買房，是不是公積金貸款不足了？”有人提出這樣的擔(dān)心。石家莊住房公積金管理中心橋西管理部的工作人員告訴筆者，申請(qǐng)住房公積金貸款整個(gè)流程大概需要一個(gè)月的時(shí)間，“貸款不好貸？只是傳言。你想貸的話肯定能貸出來(lái)。”

　　據(jù)了解，今年上半年全市歸集住房公積金24.87億元，完成全年任務(wù)指標(biāo)56.52%，比去年增長(zhǎng)9.7%。新增繳存單位403個(gè)，新增繳存職工12653人，使更多群眾享受了住房公積金政策。上半年全市發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款7282戶、20.7億元，完成全年任務(wù)指標(biāo)的82.8%，比去年增長(zhǎng)50.21%，個(gè)貸率78.06%。今年上半年全市實(shí)現(xiàn)增值收益2.56億元，創(chuàng)歷史最好水平。

　　公積金用途多樣

　　公積金貸款用不上，難道要讓公積金“沉睡”下去嗎？筆者從石家莊住房公積金管理中心官網(wǎng)上的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定(試行)》中發(fā)現(xiàn)，關(guān)于公積金的提取條件還有兩種特殊情況：職工本人或家庭成員患重大疾病和職工租房自住可以憑借相關(guān)材料提取公積金。這就說(shuō)明，公積金并不是人們印象中的只能用于買房，若是想讓公積金“發(fā)揮余熱”，可以提取出來(lái)挪作他用。不過(guò)，石家莊住房公積金管理中心負(fù)責(zé)存款、提取部門的工作人員建議：“提取公積金租房需要去公安局開無(wú)房證明、房租發(fā)票等，為了每次取幾百塊錢太麻煩，還是攢著以后需要買房了一口氣取出來(lái)比較劃算。”