房企“欠繳”增值稅引軒然大波 官方稱推算存誤讀

　　近日，關(guān)于多家房企“欠繳”高額土地增值稅的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)央視報道，包括萬科、華遠(yuǎn)在內(nèi)的45家知名房企8年間共拖欠土地增值稅3.8萬億元，報道播出后不久，涉事房企紛紛回應(yīng)稱“并無欠繳”。

　　針對有關(guān)報道，反應(yīng)最激烈的當(dāng)屬華遠(yuǎn)集團董事長任志強，稱報道為愚蠢無知，業(yè)內(nèi)對任志強的辯解，支持與反對的聲音并存。昨天，稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時表示，近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對巨額欠稅的推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　房企“欠繳”土地增值稅引發(fā)熱議

　　近兩天，多家知名房企都在忙著發(fā)聲明，極力撇清企業(yè)與“欠繳土地增值稅”的關(guān)系。近日，央視報道稱45家房企此前8年間欠繳土地增值稅達(dá)3.8萬億元，曝光的名單中包括萬科、SOHO中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、富力、金地等知名房企。隨后，被點名的房企紛紛站出來喊話，辯稱企業(yè)與“欠繳”無關(guān)。

　　其中，首當(dāng)其沖的當(dāng)屬華遠(yuǎn)集團董事長任志強，據(jù)了解，他曾在個人微博上多次反擊，稱土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，關(guān)于土地增值稅的制度本身具有一定的模糊空間。他說:“通常，稅務(wù)部門會對項目進行預(yù)征稅，等到項目銷售完畢后統(tǒng)一清算，但是有些房企會故意留一些尾房，拖延清算土地增值稅的進度，使開發(fā)商獲得合理緩繳的空間。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則在其微博上稱，媒體列出的名單，都是上市公司，上市公司財務(wù)信息透明，多數(shù)情況下，都符合法律法規(guī)，并無大錯可查，即便有問題，也多屬合理避稅范疇。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)誤解的主要原因是房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲，導(dǎo)致這一稅費的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大，所以有大量的代征稅費延遲。

　　房企究竟是否欠稅 業(yè)內(nèi)觀點不一

　　多家房企“欠繳”土地增值稅的報道不但引來開發(fā)商的集體自辯和業(yè)內(nèi)的廣泛爭論，也引起房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的重視。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會針對媒體近日報道的房企土地增值稅“欠稅門”，于昨天下午召開緊急座談會，包括其本人以及中國房協(xié)副會長兼秘書長苗樂如、華遠(yuǎn)集團董事長任志強、融創(chuàng)集團財務(wù)副總監(jiān)梁海波等出席了會議。

　　會上，朱中一表示，關(guān)于媒體的報道有些數(shù)據(jù)可能有些數(shù)字需要商量，同時認(rèn)為房企要根據(jù)國家的要求能夠及時的依法進行清算。

　　另有一波觀點認(rèn)為任志強的說法為強詞奪理。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，任志強不承認(rèn)這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。”

　　業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家對土地增值稅各執(zhí)一詞，而作為普通購房者對土地增值稅了解多少呢？記者采訪了多位有置業(yè)經(jīng)歷的購房者，他們的回答幾乎都是“不知道”、“不了解”。

　　稅務(wù)總局：“巨額欠稅”推算方法不正確

　　那么，究竟何為土地增值稅，眾多房企是否“欠稅”？官方給出了權(quán)威解答。昨天下午，稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時表示，近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對巨額欠稅的推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　據(jù)稱，土地增值稅實行四級超率累進稅率：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　該負(fù)責(zé)人表示：“2007年，全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1-10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。由此可見，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人同時稱：”下一步，稅務(wù)總局將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。”