不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或推動房產(chǎn)稅擴圍

　　記者報道：最早于2007年提出的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過6年醞釀，終于在上周取得突破。11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。對此，有專家結(jié)合近期一系列有關(guān)稅制改革的消息，認為此舉意味著今后最有可能直接推進的就是房產(chǎn)稅會試點擴圍與深入開展。

    促樓市長效調(diào)控機制形成

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產(chǎn)稅會試點擴圍與深入開展。

    張宏偉表示，從調(diào)控手段來講，2014年在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴圍勢在必行。今后作為持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、交易環(huán)節(jié)的增值稅等等一攬子關(guān)于房產(chǎn)方面的稅制改革設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善樓市長效調(diào)控機制三大體系之一的財稅政策與措施。

    在他看來，未來類似于二手房交易環(huán)節(jié)征收20%增值稅的政策也有可能逐步落地。最終，房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費經(jīng)濟手段會更加突出。

    或助推房價下跌

    對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，SOHO中國董事長潘石屹在微博就表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

    “不動產(chǎn)登記制度的建立和實施，將為二手房市場提供較為充足的房源。擁有多套住房的人們，無論是官員還是公務(wù)員，無論是房叔房嬸還是房姐房哥，他們都會琢磨、關(guān)注政府下一步政策的出臺，會有更多人會抓緊將自己手中的房源出手套現(xiàn)，二手房市場的房源快速增加。”合富置業(yè)經(jīng)紀梁先生認為，如果他們急于出手，降價出手也不是沒有可能。

    不過，也有專家對不動產(chǎn)登記促進房價下降持謹慎態(tài)度，認為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會對房價下降有一定影響，但不會很明顯。部分熱點中小城市可能有所下降，但全國市場房價不會隨一項政策而大起大落。

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    不動產(chǎn)實行登記醞釀已6年

    早在2007年，《物權(quán)法》出臺時就明確提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，但6年過去，未見實質(zhì)進展。

    而從城市個人住房信息系統(tǒng)來講，早在今年3月，住建部曾要求地方做好個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。在今年全國“兩會”上，住建部副部長齊驥才公開表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成（最新媒體報道稱60個城市已聯(lián)網(wǎng)）。下一階段的目標是，同時實現(xiàn)500個城市聯(lián)網(wǎng)，但目前看來難度較大，可能需要更久的時間。