土地增值稅這本賬稅務部門需要說清

　　日前，媒體報道多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發(fā)企業(yè)應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。對此，身為房產商的任志強在其微博上進行反駁。

    任志強列舉了八條反駁意見稱，土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳，按項目進度和完成的條件進行最終結算的納稅方式。企業(yè)在未達到稅法規(guī)定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法，也非拖欠。

    應該說，任志強抓到了相關報道中的漏洞，那就是土地增值稅一向是先預征后據(jù)實結算的這個征稅程序。不過，任志強的反駁不是沒有破綻。他說：“達到結算條件時，項目會重新進行結算，并根據(jù)實際結算調整預算情況。有的項目在結算時會提高實際上交的數(shù)額，有的則會因預算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額”。

上海地區(qū)的預征土地增值稅在2%-5%之間，而北京地區(qū)土地增值稅預繳在2%-8%，其他大部分城市只有1%。按現(xiàn)行的土地增值稅四級累計征收制，土地增值額超過扣除項目金額50%的稅率達40%，超過200%的稅率達60%。現(xiàn)在許多地產商從拿地到“商品房售出85%”長達幾年，土地增值額超過200%的比比皆是。絕大部分開發(fā)商應該完繳的土地增值稅決不會在預繳稅之下。其中的差額雖不至于有央視所說的3.8萬億，但應該也不少吧。

    現(xiàn)在開發(fā)商沒有繳清土地增值稅，也不能說他們一定就是偷稅漏稅欠稅。問題是公眾有權知悉，自1994年《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》實施以來，或者最起碼2009年國家稅務局印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》通知以后，稅務部門除了收取預繳之外，對土地增值稅清繳、追繳了沒有？清繳、追繳了多少？這不能由稅務部門自由裁量。

    對于土地增值稅爭議，稅務部門不能袖手旁觀，而應針對社會的疑問，作出解釋與回應，讓土地增值稅征收做到公開透明。