房企欠增值稅爆料人駁任志強(qiáng)：說我錯(cuò)拿出證據(jù)

　　針對(duì)24日央視關(guān)于45家房企拖欠3.8萬億土地增值稅的報(bào)道，昨日，萬科等部分房企回應(yīng)稱，“欠繳”土地增值稅的說法源于誤解，報(bào)道混淆了相關(guān)概念。而與此同時(shí)，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對(duì)此事的回應(yīng)，央視報(bào)道提及的爆料人—北京執(zhí)業(yè)律師李勁松昨日又發(fā)表“任志強(qiáng)：專業(yè)人士叫你補(bǔ)習(xí)稅務(wù)常識(shí)”的長博文，對(duì)任志強(qiáng)的回應(yīng)進(jìn)行逐條反駁，并稱希望房企提出確切證據(jù)。

    事件回顧

    央視稱45家房企拖欠巨額土增稅

    11月24日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱，45家房地產(chǎn)企業(yè)欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報(bào)道稱，2005年1月1日至2012年12月31日8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司欠繳達(dá)83億元。

    根據(jù)央視報(bào)道，上述數(shù)據(jù)是由長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部，以及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒有征收到位的土地增值稅在進(jìn)行精心分析測算之后得出。報(bào)道還稱，中科院社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長康小明對(duì)此重新做了核算，結(jié)果沒有出入。

    房企回應(yīng)

    “欠繳”說法系概念混淆

    對(duì)于央視的質(zhì)疑，萬科昨日回應(yīng)表示，相關(guān)報(bào)道應(yīng)該是源于誤解，是把會(huì)計(jì)上的“預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”。萬科稱，這是完全不同的概念，房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會(huì)計(jì)上配比和謹(jǐn)慎性原則，企業(yè)對(duì)尚未達(dá)到清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅預(yù)提撥備。萬科表示，近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍，2012年，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。

    萬科最后表示，萬科一貫堅(jiān)持守法經(jīng)營、照章納稅，“我們相信，通過充分了解和專業(yè)討論，這一誤解完全可以消除”。

    金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國、金隅股份昨天也紛紛就此事表態(tài)，認(rèn)為央視報(bào)道系誤解，稱“欠繳”土地增值稅的說法并不合適，應(yīng)將其稱為“預(yù)提費(fèi)用”，即“預(yù)先提取但尚未實(shí)際支付的各項(xiàng)費(fèi)用”。達(dá)到交付條件的，公司均已按照國家相關(guān)規(guī)定依法納稅。

    央視報(bào)道中提及的其他房企如SOHO中國、中海、世茂等，均表示暫時(shí)不予回應(yīng)。

    繼前一晚發(fā)布微博列出八點(diǎn)反駁理由后，昨天，任志強(qiáng)在微博上表示：正在研究如何公開起訴央視的事宜。

    專家說法

    應(yīng)盡快立法明晰結(jié)算程序

    稅法專家指出，目前土地增值稅稅負(fù)高以及土地價(jià)格等成本提高，確實(shí)導(dǎo)致一些開發(fā)商的避稅行為。我國應(yīng)盡快對(duì)土地增值稅立法，一方面可調(diào)整征管方式，另一方面提高違法處罰力度。同時(shí)加快全國房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)速度，使稅務(wù)部門的檢查手段更有效。

    中國人民大學(xué)財(cái)稅法研究所執(zhí)行所長朱大旗教授介紹，土地增值稅是針對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，以減除一定成本等法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。土地增值稅稅率在30%至60%之間。由于該稅種稅負(fù)確實(shí)較大，加之預(yù)繳等方式的存在，會(huì)占用房地產(chǎn)企業(yè)的大量資金，而國內(nèi)地王頻出，又不斷推高了土地等成本，確實(shí)導(dǎo)致一些開發(fā)商采取拖欠工程進(jìn)度、分批開盤、延遲結(jié)算竣工工期等方式，來拖欠繳納土地增值稅。

    北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文教授也認(rèn)為，現(xiàn)階段土地增值稅確實(shí)存在一些問題，但違規(guī)數(shù)額是否如央視所說般巨大，值得商榷。他提出，應(yīng)交未交的土地增值稅是否能定義為“拖欠”，還需要根據(jù)企業(yè)具體情況具體分析?，F(xiàn)階段建議有關(guān)部門應(yīng)盡快確認(rèn)其中涉及的應(yīng)交未交稅款金額，再根據(jù)具體情況定性其是否屬于違法拖欠稅款，以及會(huì)否進(jìn)一步受到相應(yīng)處罰。

    房企屬于合理延遲繳納稅費(fèi)

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，土地增值稅是對(duì)開發(fā)商取得土地并轉(zhuǎn)化為商品房銷售之后，其銷售收入扣減土地出讓金以及房地產(chǎn)開發(fā)成本后，針對(duì)其增值部分征收的稅費(fèi)，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期短則兩三年，長則五六年，只有完成地塊的全部銷售后，才能明確增值金額，也才能明確適用的土地增值稅稅率，因此，財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定，按照銷售前預(yù)征、完成銷售后清算、多退少補(bǔ)的繳稅原則。由此可以看出，央視指全國房企欠繳巨額土地增值稅，實(shí)際是應(yīng)繳未繳，而造成未繳的原因主要是開發(fā)企業(yè)開發(fā)樓盤尚未完成銷售，無法確定最終的銷售收入以及增值金額。但土地增值稅在取得預(yù)售許可證、面向市場銷售之前已經(jīng)按一定比例預(yù)征，因此并不能說房企欠繳，只能說因?yàn)榉N種原因未完成清算。

    東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，央視的報(bào)道可以說誤讀，對(duì)手續(xù)辦理不太了解，土地增值稅一般是在項(xiàng)目開始之前就預(yù)繳的，如果不預(yù)繳，項(xiàng)目的預(yù)售證等都辦不下來，在項(xiàng)目結(jié)束之后再進(jìn)行核算，多退少補(bǔ)?？赡苡械牡胤蕉悇?wù)辦事效率比較低，壓的時(shí)間比較長，但一般不會(huì)出現(xiàn)拖欠的事情。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，在目前的規(guī)則下，房企的確不存在偷稅漏稅，屬于正常合理延遲繳納稅費(fèi)。而出現(xiàn)這一誤解的主要原因是，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲，導(dǎo)致這一稅費(fèi)的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大，所以有大量的代征稅費(fèi)延遲。這是土地增值稅征收辦法的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)可能會(huì)分階段、節(jié)點(diǎn)調(diào)整這個(gè)征收辦法。

    爆料人態(tài)度

    向國稅總局申請(qǐng)公開相關(guān)稅務(wù)信息

    24日，被指應(yīng)交未交土地增值稅5.4億元的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，通過其個(gè)人微博連發(fā)八條意見對(duì)此事進(jìn)行回應(yīng)，稱土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能，他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無知”。

    對(duì)此，李勁松昨日對(duì)“任八條”進(jìn)行逐條反問，并表示“希望任志強(qiáng)別偷換概念胡攪蠻纏能正面回應(yīng)問題”。

    李勁松表示，希望任志強(qiáng)以自己的企業(yè)和項(xiàng)目為案例，對(duì)應(yīng)交未交的土地增值稅進(jìn)行具體解釋。

    在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，李勁松表示，不論房企和業(yè)內(nèi)是否質(zhì)疑，關(guān)鍵是用事實(shí)說話，“如果房企能拿出確切的證據(jù)證明我說的是錯(cuò)的，那我確實(shí)是誤讀，但如果不能拿出確切的數(shù)據(jù)，我認(rèn)為我是沒有問題的”。

    昨晚，李勁松更新微博，稱他本人向國家稅務(wù)總局致送信息公開申請(qǐng)，要求國稅總局公開相關(guān)稅務(wù)信息：1.截止到2012年12月底，“應(yīng)清算土地增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)”分別是多少。2.截止到2012年12月底，“可清算土地增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)”分別是多少。