資金杠桿效應(yīng)提高房地產(chǎn)業(yè)向上趨勢不會改變

2009-06-08 15:46:04 來源：大眾證券報【瀏覽字號：大中小】

中國樓市伴隨著宏觀經(jīng)濟基本面的改善，在剛需釋放下樓市熱銷從“小陽春”到“艷陽天”。5月27日國務(wù)院對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例下調(diào)5%-15%，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的資金杠桿效應(yīng)，有力地推動房地產(chǎn)新一輪投資。對此，中信證券認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)業(yè)整體向上的趨勢不會改變。

　　三大力量推動成交量上漲

　　中信證券認(rèn)為，1-5月份，改善和投資性需求釋放、部分區(qū)域的供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺、開發(fā)企業(yè)專業(yè)能力提高是熱銷從“小陽春”到“艷陽天”的三大推動力量。從需求端來看，本輪銷售行情的看好，一是剛性、改善型需求的釋放和投資型需求的加入，二是房企各種銷售手段的使用，以及專業(yè)能力提高。銷售的火爆致使部分區(qū)域的房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺。今年1-5月份，全國商品房新開工面積同比下降15.6%。與此同時，隨著熱銷的深入，北京、上海等四大城市的商品房可售面積和存貨消化所需要的天數(shù)也在大大下降。目前，上海房地產(chǎn)市場上有代表性的項目可售套數(shù)很多已經(jīng)不夠一個月的銷售。招商地產(chǎn)在上海、金地集團在深圳都接近了無房可賣的狀態(tài)。

　　杠桿效應(yīng)刺激新一輪投資

　　隨著地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的下調(diào)，房企資金杠桿效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。許多房企在“小陽春”回籠的資金和政策杠桿效應(yīng)的刺激下，積極參與“圈地運動”。特別是行業(yè)龍頭老大萬科改變了策略開始拿地。以北京為例，本月競拍的廣渠路15號地，掛牌當(dāng)天就有8家開發(fā)商購買了標(biāo)書，萬科、合生、SOHO中國、保利、金地、華潤等地產(chǎn)大鱷都對這個地塊表現(xiàn)出濃厚的興趣。萬科明確表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”

　　6月入市地塊將引發(fā)新一輪“圈地運動”，這場土地之爭將從一線城市向其他二三線城市蔓延。銀河證券認(rèn)為，本次對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金下調(diào)，提高了房企的資金杠桿效應(yīng)，減少了房企的新投資壓力，提高了企業(yè)的負(fù)債能力和滾動開發(fā)的能力，從而大大提升了房地產(chǎn)企業(yè)投資的積極性。這將有利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康的增長。

重要提示：
1、本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源：住在九江網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng)，歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來源：住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。