樓市行政調(diào)控手段 短期難退出舞臺(tái)

　　令人聞之色變的周一來(lái)臨了。而對(duì)于廣州的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)周一也注定成為一個(gè)重要的分水嶺——今天之前，購(gòu)買(mǎi)二套房還能按照首付六成來(lái)申請(qǐng)貸款，今天開(kāi)始簽約的交易，首付成數(shù)被提高到了七成——改善型買(mǎi)家想買(mǎi)一套房，又要從口袋里多掏幾十萬(wàn)了。

    廣州顯然“不是一個(gè)人”。由于北上深三市已經(jīng)相繼升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，廣州的“出手”使得一線城市全線上浮二套房首付成為現(xiàn)實(shí)。

    而二線城市也不甘示弱，就在剛剛過(guò)去的周末，二線城市武漢也“照葫蘆畫(huà)瓢”地出臺(tái)措施，“漢七條”表示，不但對(duì)于外地購(gòu)房者社保繳存年限給予延長(zhǎng)，還稱也將“抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例”。

    “武漢之后，誰(shuí)將跟風(fēng)？”易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭公開(kāi)表示，武漢出新政的邏輯，與一線相似：房?jī)r(jià)漲幅偏大，年度控價(jià)目標(biāo)可能失控。

    而10月70城房?jī)r(jià)同比增幅十強(qiáng)中，武漢為11.3%，廈門(mén)、南京、沈陽(yáng)、福州、鄭州、太原、長(zhǎng)沙等均高于武漢，在這些城市里，鄭州已于9月率先出新政，武漢跟進(jìn)，為其余六巿?jiān)黾恿司駢毫Α?/p>

    但縱觀全國(guó)樓市，并非“緊”字當(dāng)頭。在蘇北重鎮(zhèn)徐州，原本的調(diào)控政策在近日悄悄放松，不但放松了對(duì)于非主城區(qū)的限購(gòu)要求，低于90平方米和高于144平方米的房產(chǎn)也不再受到“限購(gòu)”的影響。而在此之前，有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，徐州的商品房?jī)r(jià)格已現(xiàn)環(huán)比下滑。

    房?jī)r(jià)上漲迅猛的一、二線城市，調(diào)控的力度在加大，而在房?jī)r(jià)已現(xiàn)下滑的三、四線城市，行政手段已經(jīng)在悄悄放松。隨著樓市調(diào)控“長(zhǎng)效機(jī)制”的提出，不同城市因地制宜的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，不過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)，在土地、金融、房地產(chǎn)稅等各方面市場(chǎng)機(jī)制正式確立起來(lái)之前的漫長(zhǎng)等待期之中，行政手段這一“權(quán)宜之計(jì)”的歷史使命還遠(yuǎn)未完成。期待其短時(shí)間內(nèi)退出歷史舞臺(tái)顯然不可能，而其松緊程度依然將隨著房?jī)r(jià)的沉浮而沉浮。