廣州樓市：賣一買一還有可能性嗎？

　　“穗六條”出臺，相信不少“剛需”買家和“剛需”改善買家又一次成為政策的“犧牲品”。那些好不容易等上一年“攢夠”連續(xù)社?；騻€稅記錄的“新廣州人”又要等上兩年才行；那些好不容易湊夠六成首付的二套房貸買家，臨時又要提高一成首付。新舊政策交接期必然經(jīng)歷短期“陣痛”，那么新政真正落地以后的樓市又如何？在可見的未來，估計市場上“賣一買一”的買家可能會急速減少。

    最近記者與一位市區(qū)一手盤的操盤手聊過樓市，她告訴記者，由于該盤受限價影響，不得不要與買家簽訂雙份合同，一手樓價剝離10000元/m2為裝修款，因此二套房貸買家實際支付首期已到八成，如今再提高一成首付，相當于首期已達九成，這等于已完全“封死”這類買家的支付空間。即使是手頭有一定現(xiàn)金，需要售出一套住房來補齊一次性付款的買家，他們深深感受到房子的“不動產(chǎn)”性質(zhì)，因為他們從看中一手房動了改善居住的念頭后就把手頭的二手房放售，但經(jīng)過幾個月還是沒有動靜。這些買家認為，一來中介行把精力都投入到“快狠準”的一、二手聯(lián)動項目去，無暇兼顧二手房業(yè)務(wù)；二來是市區(qū)樓價飆高太快，二手房買家的承接力出現(xiàn)問題。手頭房子賣不去，二套房貸又收緊，“賣一買一”這回連騰挪的空間都沒有了。

    未來樓市會如何走？一位網(wǎng)友在“穗六條”公布后第二天在網(wǎng)上欣喜地說：“剛收到業(yè)主降價5萬元，急賣，‘剛需’們的春天來了！”耐不住性子的改善型買家以及一些擔心樓價急跌的看空一族或許會急售房屋，但是對“剛需”們來說，他們還需看清楚業(yè)主是否的確“劈價”出售，因為有時候降個三五萬元不過是“擠水分”，業(yè)主開高價擠掉一點水分，網(wǎng)友沒必要“喜大普奔”地認為“‘剛需’們的春天來了”。一些有迫切換房需求的改善型買家或許在“死扛”兩三個月后會減價十來萬元急售，到時市場上有意入手的買家還要看屆時的貸款市場形勢，想買還不知道能否放款。況且“淘”掉一批異地買家，市場上客少盤多，減個十幾萬元不一定有客人看中，分分鐘其他急售的業(yè)主開價更低。當然，在市場人士看來，廣州市場大部分業(yè)主都非常穩(wěn)健，一遇市場調(diào)整就封盤，市場盤源自動減少，愿意惡性競相減價的業(yè)主不多。對于大部分買家來說，買到“跳樓貨”只是傳說，聽過沒見過。

    “穗六條”正如以前的多個新政一樣，給市場帶來的是短期的抑制，在一線大城市強勁的需求推動下，樓價依然越調(diào)越漲。不過，明年或許政府會出臺房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，這個或許才是影響市場博弈的最終一擊。