為上名校買學(xué)區(qū)房 無法辦過戶打官司

　　為讓孩子上名牌中學(xué)，李某匆匆出手買學(xué)區(qū)房，不料賣房者劉某并非房主，交易后遲遲無法辦理過戶。李某于是將中介與劉某訴至房山法院，要求對方返還定金以及賠償因房價上漲而造成的損失。

　　原告李某訴稱，今年6月，為助孩子上名牌中學(xué)，李某通過中介公司與劉某簽訂了房屋訂購協(xié)議，約定以98萬元的價格購買劉某名下一套房屋。簽協(xié)議當(dāng)天，李某便支付給劉某3萬元定金，并給中介開了一張2萬元服務(wù)費(fèi)的欠條。

    眼看孩子就要開學(xué)，李某多次催促劉某盡快辦理過戶手續(xù)，但劉某與中介公司一直無故拖延。直至9月份開學(xué)后，李某才被告知因劉某不是房主本人，合同不再履行。

    李某認(rèn)為，6月至9月間，同地區(qū)的學(xué)區(qū)房房價均上漲幾十萬，劉某與中介公司的行為導(dǎo)致自己錯過購買其他學(xué)區(qū)房的機(jī)會，因此將劉某和中介公司告上法院，要求劉某返還定金3萬元，中介退還2萬元欠條，并要求劉某和中介賠償2萬元損失以及10萬元違約金。

    法庭上，劉某解釋說，他的爺爺奶奶生前曾說把房子留給他，可后來才得知自己不是房產(chǎn)繼承人，而繼承房產(chǎn)的親戚不同意賣房。因此，劉某向李某道歉，但不同意賠償損失費(fèi)和違約金。

    中介公司代理人說，中介公司只是為雙方提供服務(wù)，購房風(fēng)險由李某自行承擔(dān)，且該公司曾書面提醒李某，告知劉某不是房產(chǎn)證登記人。最終，中介公司以已提供服務(wù)為由拒絕退還李某所寫的欠條，也不同意賠償損失費(fèi)和違約金。

    據(jù)悉，此案正在進(jìn)一步審理中。