承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
先生違法賣了自家農(nóng)村宅院14年后反悔,并通過訴訟解除了買賣合同。買房的家庭隨后起訴索賠信賴?yán)鎿p失。記者昨天獲悉,順義法院一審判決毛先生有過錯,需賠償對方34萬元。
韓女士訴稱,1996年4月6日,她的丈夫任先生(已去世)與毛先生簽訂了《房屋買賣草契》,約定任先生以3萬元價(jià)格購買毛先生所有的位于順義區(qū)的農(nóng)房。
當(dāng)天,任先生向毛先生支付全部購房款并繳納了相關(guān)稅款,領(lǐng)取了《北京市契證》,毛先生也將房屋交付,由任先生一家占有并居住。
2010年7月20日,因毛先生起訴,法院判令《房屋買賣草契》無效。韓女士認(rèn)為,毛先生在賣房時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)范圍,出賣14年后又主張合同無效,違反法律規(guī)定的誠實(shí)信用原則,她要求毛先生賠償信賴?yán)鎿p失57萬元。
毛先生辯稱,他是在申請經(jīng)濟(jì)適用房時,因涉訴房屋登記在他名下導(dǎo)致無法申請,才起訴的,不同意賠償。
法院認(rèn)為,雙方均應(yīng)知曉買賣的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的范圍,故均應(yīng)對合同無效承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法院依據(jù)雙方的過錯程度、出賣人因土地升值所獲得利益,判令毛先生賠償韓女士經(jīng)濟(jì)損失34萬元。