北京樓市再陷價格博弈 新房二手房成交雙下滑

中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊：據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京5月期房、二手房成交量雙雙下降。伴隨這一消息同來的，還有不少樓盤項目提價漲價的舉措。

　　“當(dāng)前樓市再次進(jìn)入博弈階段，開發(fā)商對后市過于樂觀，一些項目盲目跟風(fēng)、提價銷售，而購房客戶多是剛性客戶，對價格非常敏感。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，在這個時候漲價，對剛剛復(fù)蘇的樓市來說非常不利。

　　量跌價漲

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京5月期房的網(wǎng)簽量為13662套，相比4月14976套的網(wǎng)簽量，減少了1314套。與此同時，二手住宅成交總量為18814套，環(huán)比4月出現(xiàn)了8.27%的降幅。新、舊房市場雙雙下降。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣在接受本報記者采訪時表示，由于今年連續(xù)4個月成交量放大，北京大多數(shù)樓盤價格開始上調(diào)，如北京華僑城4月中旬開盤均價為12600元/平方米，5月初上調(diào)至13800元/平方米；智地·香蜜灣4月初開盤均價為8000元/平方米，5月以后上調(diào)至12000元/平方米；遠(yuǎn)洋·萬和城4月開盤均價為25000元/平方米，5月開盤均價上調(diào)至26000元/平方米。

　　“今年一季度以來樓市交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費(fèi)需求得到了集中釋放，并不能說明樓市消費(fèi)能長期保持高速度上漲。部分開發(fā)商在此時選擇捂房惜售和跟風(fēng)抬價，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，使得那些剛性需求購房者重新進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)，直接阻礙了交易量的繼續(xù)攀升。”劉欣說。

　　土地成交“井噴”能否延續(xù)

　　與樓市成交量下滑相比，5月北京土地成交出現(xiàn)久違的“井噴”現(xiàn)象，成交量超過了1—4月的總和。

　　據(jù)北京市土地儲備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬平方米，其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米，建筑面積為127.8萬平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。從上述數(shù)據(jù)看出，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環(huán)比更是漲幅驚人。

　　不僅如此，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價環(huán)比也出現(xiàn)了明顯的上漲。據(jù)統(tǒng)計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號居住用地經(jīng)過開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達(dá)14097元/平方米，土地溢價達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。

　　“經(jīng)過樓市‘小陽春’之后，開發(fā)商手中已有些現(xiàn)金儲備，這為開發(fā)商積極拿地打下了基礎(chǔ)。況且隨著銀行信貸增加，開發(fā)商資金鏈緊張的困境顯然已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。”劉欣告訴記者，資金環(huán)境的寬松為有實力的開發(fā)企業(yè)在土地市場的再次拓展提供了良好基礎(chǔ)。另外，與去年相比，政府在推出優(yōu)質(zhì)地塊方面力度也在加大。

　　但是，樓市銷售預(yù)期是決定土地交易能否持續(xù)“井噴”的重要指標(biāo)。“現(xiàn)在拿地還是要謹(jǐn)慎，后市走勢仍然不好判斷。”北京一位不愿具名的地產(chǎn)商告訴記者，雖然今年一季度的良好銷售態(tài)勢幫助企業(yè)消化了不少庫存，但整個市場的庫存壓力仍然很大。“如果后市銷售乏力，此時高價拿地，將會讓企業(yè)再次陷入資金鏈緊繃的危險狀態(tài)。”