馮侖廈大演講：未來十年中國房地產(chǎn)會有新發(fā)展模式

　　被業(yè)界譽(yù)為“地產(chǎn)思想家”的萬通控股董事長馮侖21日在廈大演講時稱，未來十年中國房地產(chǎn)發(fā)展將會有新發(fā)展模式。

　　由廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、王亞南經(jīng)濟(jì)研究院聯(lián)袂主辦、廈大經(jīng)濟(jì)學(xué)院EDP中心承辦的“房地產(chǎn)投資與金融總裁班”第三期當(dāng)天在廈大舉辦。馮侖應(yīng)邀蒞會發(fā)表題為《房地產(chǎn)的未來十年與萬通的創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型》的精彩演講。

　　馮侖認(rèn)為，未來十年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將會進(jìn)入一個全面發(fā)展的重要時期，除了傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域會繼續(xù)向產(chǎn)業(yè)化、綠色環(huán)保、健康、生態(tài)方向發(fā)展之外，房地產(chǎn)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)會有更豐富的發(fā)展，如商業(yè)不動產(chǎn)將向著休閑、文化、度假等更廣泛的方向發(fā)展。

　　在他看來，未來十年，中國房地產(chǎn)會隨著城鎮(zhèn)化和人類收入水平的提高，創(chuàng)造出新的空間形式和業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

馮侖稱，房地產(chǎn)未來發(fā)展有兩個方向：一是住宅產(chǎn)業(yè)化，二是會涌向出像萬科一樣的全球性巨大的以住宅產(chǎn)品為核心的大規(guī)模住宅公司。

　　他認(rèn)為，在商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，美國模式最主要特征是在資金來源上表現(xiàn)為直接融資，在最核心競爭的方面，以引領(lǐng)為核心，在簡單的開發(fā)階段以銀行資金為主，同時以開發(fā)來推動銷售。中國與這樣的模式差別較大，目前中國在信托有1萬億的資金進(jìn)入商業(yè)不動產(chǎn)，帶來了中國商業(yè)不動產(chǎn)按照美國模式來轉(zhuǎn)型的空間。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展要轉(zhuǎn)型成為“美國模式”，即不掙下游，把房地產(chǎn)變成建筑業(yè)；而是掙上游，使房地產(chǎn)企業(yè)變身為服務(wù)業(yè)、金融業(yè)。

　　馮侖結(jié)合自己多年商海經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀形勢，對未來中國十年房地產(chǎn)發(fā)展提出自己的思考，并和與會者現(xiàn)場對話互動。廈門各大地產(chǎn)公司、地產(chǎn)界朋友出席的當(dāng)天的開班儀式。