國(guó)內(nèi)空置房6800萬(wàn)套？ 任志強(qiáng)等質(zhì)疑數(shù)據(jù)來(lái)源

　　昨日，一則關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對(duì)商品房空置房的關(guān)注。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)杜猛拋出“全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，中國(guó)住房市場(chǎng)總量已經(jīng)過(guò)剩”的言論一時(shí)間引來(lái)各路“圍觀”，但與此同時(shí)也引來(lái)一片質(zhì)疑聲。

　　“國(guó)內(nèi)房屋土地嚴(yán)重過(guò)剩”

　　昨日，記者聯(lián)系到杜猛就該數(shù)據(jù)的來(lái)源進(jìn)行了求證。杜猛表示，該數(shù)據(jù)是綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部門以及中房指數(shù)等公開的數(shù)據(jù)得出的。

　　杜猛表示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量已超過(guò)240億平米，全國(guó)空置住房總量已達(dá)到6800萬(wàn)套。他還援引清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵的一段話稱，最保守估計(jì)國(guó)內(nèi)空置房數(shù)量已超過(guò)5000萬(wàn)套。中國(guó)已建加上在建房屋和土地儲(chǔ)備已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。

　　杜猛說(shuō)，中國(guó)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的“生產(chǎn)過(guò)剩”表現(xiàn)為三四線城市住房嚴(yán)重供過(guò)于求，而一線城市房地產(chǎn)暫未出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩。

　　2012年6月，北京市公安局人口管理總隊(duì)曾核對(duì)出北京的空置房屋數(shù)量為381.2萬(wàn)戶，但隨后證實(shí)將一些暫時(shí)無(wú)人居住，或者普查當(dāng)天無(wú)人在的房屋劃為空置房。

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑數(shù)據(jù)來(lái)源

　　“6800萬(wàn)套空置房”的言論立刻引起公眾“圍觀”，激起一片質(zhì)疑聲。

　　知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)通過(guò)微博表示：“這些學(xué)者都沒(méi)查看過(guò)統(tǒng)計(jì)年鑒？基本數(shù)據(jù)從哪編出來(lái)的？如果前提和假設(shè)條件都錯(cuò)了，結(jié)論還會(huì)是對(duì)的嗎？”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也發(fā)微博稱，據(jù)估算，目前我國(guó)房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全國(guó)城鎮(zhèn)存量住宅面積達(dá)220億平米。按照5%計(jì)算，空置面積約11億平米，約1100萬(wàn)套。遠(yuǎn)低于6800萬(wàn)套。

　　杜猛的觀點(diǎn)在網(wǎng)絡(luò)上也引起了網(wǎng)友的討論，有不少網(wǎng)友提出了質(zhì)疑：這些數(shù)據(jù)的來(lái)源在哪里？空置房在我國(guó)只是理論上的，還沒(méi)有界定標(biāo)準(zhǔn)。還有的認(rèn)為該數(shù)據(jù)沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)求證只有感性推論，認(rèn)為“現(xiàn)在住房信息都查不清楚，空置房的信息更不靠譜。”

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，上述數(shù)據(jù)的得出沒(méi)有參考意義。他表示，該數(shù)據(jù)的來(lái)源不明確，且無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是國(guó)土部門都沒(méi)有公布過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)。學(xué)者未經(jīng)驗(yàn)證就得出這一數(shù)據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)，但也正凸顯了不動(dòng)產(chǎn)登記的必要性。

　　針對(duì)空置房的判定，張大偉表示目前國(guó)內(nèi)并沒(méi)有界定標(biāo)準(zhǔn)。從中介的角度，一般認(rèn)為連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有人居住才被列入空置范圍。他認(rèn)為空置房屋的數(shù)量遠(yuǎn)沒(méi)有6800萬(wàn)套那么多，在北京這樣的一線城市，空置房的量更少。