住房信息聯(lián)網(wǎng)將加速推進 業(yè)內(nèi)：面臨不小阻力

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)意義重大，但由于種種因素，推進速度比之前預想的要緩慢。

　　十八屆三中全會公告中提出，“建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享。”住房信息聯(lián)網(wǎng)，不僅關系到房產(chǎn)稅的全國開征與土地制度的“同地同權同價”及住房保障的“雙軌制”，更是關系到房地產(chǎn)調(diào)控長效機制能否建立的重要因素。

　　推進速度慢于預期

　　據(jù)國務院和住建部提出的住房信息聯(lián)網(wǎng)的進度要求，繼2012年6月底40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)后，2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。但隨后屢屢傳出住房信息聯(lián)網(wǎng)延遲的消息。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一和全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌均認為，全面實施住房聯(lián)網(wǎng)意義很大，首先可以全面摸清全國住房情況的家底。如果信息可以公開，對于接下來購買住房的家庭也可以起到引導作用。

　　全面實施仍面臨阻力

　　全國住房信息聯(lián)網(wǎng)還需要多長時間才能真正實現(xiàn)？原建設部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家謹指出，這其中有很多難題需要解決，如房屋和土地不在一個管理單位。此外，在美國，交稅都是以家庭為單位，而在這方面中國卻很不明晰。

　　顧云昌認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)的全面實施，目前存在一定的阻力，如公務員的財產(chǎn)申報制度還沒有建立起來。此外，非公務員、私人的財產(chǎn)公布涉及個人隱私問題，也存在利益集團的阻力。在技術方面，也要解決如何防范信息泄露的問題。

　　■ 影響

　　或擠出投資投機客

　　如果住房信息聯(lián)網(wǎng)在全國全面實施，開發(fā)商將會面臨哪些機遇和挑戰(zhàn)？在朱中一看來，對開發(fā)商而言，遇到的挑戰(zhàn)將大于機遇。

　　“投資、投機的買房人少了，買大戶型、高檔的人少了，開發(fā)商就要理性地開發(fā)產(chǎn)品了。將來就要考慮產(chǎn)品的定位。這些對開發(fā)商而言都是挑戰(zhàn)。”朱中一說。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)對開發(fā)商來說關系不大。顧云昌表示，開發(fā)商不可能隨便查個人有多少套房子，但有助于開發(fā)商了解全社會住房總量、戶均多少套、人均多少平米這些基本信息。

　　“關于個人隱私的資料，應該不能提供給開發(fā)商，這是國家有關部門應該保密的。”顧云昌說。

　　房屋檔案或?qū)⒇S富

　　顧云昌認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)對一般老百姓影響不大，但如果一個家庭在全國多地都有房產(chǎn)，那就會被查出來，這就是未來房產(chǎn)稅的征收依據(jù)。

　　“據(jù)我所了解到的，在美國，每套房子的信息記錄都很清楚：房屋建成日期、何時買進再轉(zhuǎn)出、中間轉(zhuǎn)手多少次，使用了多少年，目前房屋狀況、里面的設備如何等，這些信息都在房屋的檔案中很清楚。”顧云昌向新京報記者介紹，“而目前我國二手房中這些信息是有缺失的。住房信息聯(lián)網(wǎng)應該涵蓋這些信息，這一套信息建立起來，對我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展大有幫助。”

　　“對購房者來說，如果政策不限制只能買一套或是兩套，聯(lián)不聯(lián)網(wǎng)無所謂，只不過是國家知道公民的財產(chǎn)狀況。”思源集團執(zhí)行總裁張鵬表示。