港客內(nèi)地置地投向具有高成長(zhǎng)潛質(zhì)的二三線城市

　　近幾年內(nèi)地樓市一枝獨(dú)秀，也吸引了不少香港人置業(yè)。但隨著一線城市樓市價(jià)格奇高、調(diào)控收緊等制約，港人已逐步將視線轉(zhuǎn)向了具有高成長(zhǎng)潛質(zhì)的二、三線城市樓市。

　　“傳統(tǒng)香港人喜歡買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，如今香港樓市調(diào)控嚴(yán)厲，歐美經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不定，而人民幣則不斷升值、樓市表現(xiàn)活躍，所以近年來(lái)有不少香港人將資金移至內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)。”據(jù)中原亞太區(qū)總裁陳永杰介紹，比如現(xiàn)在成都買(mǎi)樓的香港人，就比5年前增加了三、四倍。

　　“香港人買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，最看重人民幣和物業(yè)本身的升值，租金回報(bào)次之?，F(xiàn)在內(nèi)地租金回報(bào)比香港高得多，所以吸引力很大。不過(guò)以往最受香港人歡迎的一線城市北京、上海、廣州、深圳飆升的房?jī)r(jià)已使其卻步。”陳永杰指出，像北京五環(huán)附近普通房產(chǎn)每平方米均價(jià)已超3萬(wàn)元，而香港人最喜歡入手的豪宅，每平方米大多在5萬(wàn)-10萬(wàn)元，這意味著入手門(mén)檻動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)。

　　“北京、上海，特別是上海的房子現(xiàn)在更多是賣(mài)給明星或身家過(guò)億的企業(yè)主。”在陳永杰看來(lái)，目前香港中低收入人群的新寵是廣東惠州等地100萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，而中高收入人群則更多把目光投向成都、武漢這樣發(fā)展迅速的二線城市物業(yè)。

“成都是中國(guó)內(nèi)地發(fā)展最快、生活最慢的幸福城市，也是外資西進(jìn)、內(nèi)資西移的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心城市。”銀泰置地董事長(zhǎng)辛向東認(rèn)為，作為內(nèi)地與海外經(jīng)貿(mào)橋梁與紐帶城市，成都在香港的影響力日趨提高。

　　持同樣看法的希爾頓全球大中華發(fā)展部資深總監(jiān)經(jīng)緯也表示，華爾道夫酒店選擇成都銀泰中心，港客內(nèi)地置地投向二三線城市正是基于成都快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，以及旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)的高端商務(wù)人群。

　　“成都銀泰中心華悅居公寓在香港推售時(shí)受到熱烈追捧。就接受價(jià)格上，購(gòu)房者均表示300萬(wàn)-500萬(wàn)元港幣范圍是其能承受的價(jià)格區(qū)間。由于內(nèi)地銀行對(duì)按揭限制較多，故大部分人會(huì)選擇分期或者一次性付款。”成都銀泰中心銷(xiāo)售人士表示，或許在香港人眼里，成都等地樓價(jià)尚不算太高，加上項(xiàng)目品質(zhì)極佳，性價(jià)比優(yōu)越等或是吸引其出手購(gòu)置的主因。

　　“港人置業(yè)最看重的指標(biāo)，一是物業(yè)品質(zhì)，二是所在城市是否為國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，早年的深圳，近年的天津、成都、重慶、武漢等，當(dāng)國(guó)家也放錢(qián)進(jìn)去時(shí)，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ν耆挥脫?dān)心。”陳永杰認(rèn)為，鎖定城市后，選擇分區(qū)大有學(xué)問(wèn)，像成都市中心的老城區(qū)，規(guī)劃不完善，樓價(jià)又高，就如香港中環(huán)一樣，是否有最好的升值幅度并不一定。而成都的城南區(qū)域有政府投資項(xiàng)目，有新機(jī)場(chǎng)等完善規(guī)劃，置業(yè)港人會(huì)覺(jué)得投資更有保證。

　　談及港人在內(nèi)地城市投資模式及習(xí)慣，陳永杰表示，投資者的年齡分布較廣，從五六十歲打算退休后到內(nèi)地養(yǎng)老的人，到二十多歲的人都有。但大部分人會(huì)視置業(yè)為長(zhǎng)線投資，一般持貨會(huì)在5年以上，而且較喜歡購(gòu)買(mǎi)自己熟悉的發(fā)展商的項(xiàng)目。

　　香港中原項(xiàng)目高級(jí)策劃經(jīng)理譚永茵談及香港人投資香港地區(qū)之外不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)表示，“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，香港人在購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地一線城市房產(chǎn)時(shí)，以1000萬(wàn)的房產(chǎn)居多；二線核心城市，多以300萬(wàn)-500萬(wàn)房產(chǎn)為主；倫敦、紐約這樣的城市，一般考慮2000萬(wàn)以上的物業(yè)，而且上不封頂，只要物業(yè)夠優(yōu)質(zhì)。”