重點城市首套房貸利率收緊

　　今年以來，隨著全國范圍房價上漲和房屋成交量增長，個人按揭貸款也出現(xiàn)了明顯增長。臨近年底，各大銀行年內(nèi)個人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經(jīng)排到明年。同時，部分城市首套房貸利率有所收緊，個別城市甚至在基準利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)了不同程度上浮。鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前銀行雖出現(xiàn)了利率收緊，放款周期拉長現(xiàn)象，但房貸市場供應(yīng)依然充足，貸款審批正常。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京區(qū)域10月各家銀行批貸結(jié)果監(jiān)測顯示，10月首套房平均利率為5.81%，為基準利率的八九折。從首套房貸利率批貸結(jié)果看，八五折利率優(yōu)惠占比連續(xù)下滑5個月后，在10月份有了小幅回升，占比為50.22%，但仍遠低于去年同期水平。“從貸款申請周期看，遞交申請和拿到批貸結(jié)果之間周期較長，銀行的批貸情況與報價情況相比具有一定滯后性。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從市場看，一直堅持八五折優(yōu)惠的外資銀行在10月也普遍收回優(yōu)惠，目前僅個別中資銀行依然提供八五折優(yōu)惠，但審核條件更為嚴格。從各家銀行報價看，九折優(yōu)惠僅有個別銀行提供，基準利率已成為主流報價。首套房利率上漲的同時，銀行的放款周期也大為拉長，預(yù)計首套房貸利率仍會持續(xù)攀升。

　　進入四季度以來，北、上、廣、深等多個一線城市相繼出臺了調(diào)控政策。同時，各重點城市銀行對首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴格，批貸時間大為延長。放款基本安排到了明年1月。

　　張旭認為，四季度以來首套房貸優(yōu)惠政策較前期均有收縮，主因是臨近年底，銀行全年房貸授信額度已所剩無幾。央行數(shù)據(jù)顯示，今年1-3季度，銀行個人購房貸款余額累計增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。

　　“首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響，可能會使部分購房者減緩出手。”張旭認為，但從目前政策看，國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足，央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個人住房貸款中，首次購房貸款占比達76.5%，即超過了3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。