樓市振興規(guī)劃已分拆出齊 利好短期難現(xiàn)

“對(duì)于我們中小企業(yè)來說，資本金下調(diào)難以解決根本問題。銀行本來對(duì)我們就把得嚴(yán)，資本金下調(diào)了，但是銀行審核嚴(yán)了，導(dǎo)致結(jié)果和原來一樣，本來放的項(xiàng)目就放，不放的項(xiàng)目現(xiàn)在依然卡得很緊。”房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例下調(diào)后的一個(gè)禮拜，浙江的一家開發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者抱怨。

　　6月2日，北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示：“資本金比例下調(diào)，對(duì)于大型開發(fā)商來說只是錦上添花。對(duì)于大量中小開發(fā)商來說，是不是會(huì)成為救命稻草就很難說了。”

　　“下調(diào)資本金比例對(duì)我們來說沒有什么太大影響。”6月4日，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、春之聲置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)朱大鳴(朱大鳴博客)向記者表示。

　　資本金比例上周下調(diào)后，一度被稱為房地產(chǎn)業(yè)重大利好，但本報(bào)記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，情況并非想象中的那么樂觀。

　　一位接近住建部的人士向記者表示：“應(yīng)該系統(tǒng)地來看待近期一系列的政策，從房貸利率打折緩解購房者壓力，到現(xiàn)在的緩解開發(fā)商資金鏈的下調(diào)資本金，這是一個(gè)整體性的政策，下調(diào)資本金比例是一張比較重要的牌；至此，樓市新政基本已經(jīng)出齊了。”

　　利好短期難現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下調(diào)資本金比例可以起到兩大效果，第一，緩解開發(fā)商資金鏈緊張，讓地產(chǎn)商加速拍地；其次，在此作用下，新房的供應(yīng)大增，可緩解目前的供需矛盾。

　　建設(shè)銀行的一位人士6月2日向記者表示：“這個(gè)政策現(xiàn)在還沒有文件下來，所以還沒有落實(shí)到實(shí)際操作中。”

　　“還是借不到錢。”資本金比例下調(diào)后，上述浙江開發(fā)商在銀行那里還是吃了閉門羹。

　　“中小開發(fā)商很缺錢，但能否從銀行貸到款仍舊是個(gè)問題。”北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示。

　　資本金比例下調(diào)，似乎很難根本改善整個(gè)行業(yè)的資金鏈緊張。

　　由此使得開發(fā)商拿地建房的意愿空前低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，比去年同期回落28.2%。

　　朱大鳴在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“一些三四線城市，去年到現(xiàn)在沒有拍過地，這造成土地財(cái)政極度緊張”。

　　“絕大多數(shù)的開發(fā)商不像萬科，他們的開發(fā)周期普遍都要一年半以上，所以下調(diào)資本金比例，其增大供應(yīng)的效果起碼要到一年半之后才能顯示。”安邦集團(tuán)總部分析師徐斌指出。

　　“這的確是一個(gè)預(yù)防性的措施，土地市場(chǎng)滯銷的情況存在這么長(zhǎng)的時(shí)間，為了避免明后年出現(xiàn)2007年土地供不應(yīng)求的局面，所以現(xiàn)在要未雨綢繆。”亞豪機(jī)構(gòu)(亞豪機(jī)構(gòu)博客)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)持有同樣觀點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)換樓市賣方市場(chǎng)的局面，通過增加供應(yīng)量也許不是一個(gè)對(duì)癥下藥的辦法。“不要忘記，在北京一地，截至4月底，現(xiàn)房空置面積就達(dá)到1395萬平方米。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　樓市新政告一段落

　　上述接近住建部的人士認(rèn)為，隨著資本金比例下調(diào)，繼本輪刺激經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系列政策之后，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新政或已基本出齊了。

　　上述接近住建部的人士表示，實(shí)際上，目前兼顧購房者和開發(fā)商的政策都出來了。“這也等于是已經(jīng)把原本的房地產(chǎn)振興計(jì)劃分拆出臺(tái)。”一位地產(chǎn)界人士表示。

　　而現(xiàn)在管理層的擔(dān)心是，政策如果走錯(cuò)一步，會(huì)把樓市再次推向瘋漲的過山車。

　　“對(duì)于房地產(chǎn)，部里邊希望的是價(jià)格平穩(wěn)，但銷售量上去，但是幾個(gè)部門都覺得，目前的房?jī)r(jià)依然有點(diǎn)高。”上述接近住建部的人士稱。

　　據(jù)悉，幾個(gè)涉及房地產(chǎn)的部門一致認(rèn)為近幾年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)是2008年第一季度，“但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和當(dāng)時(shí)相比，下跌幅度有限”。

　　“樓市再出新政，除非是調(diào)整容積率，但是這個(gè)可能性極小。”上海的一位樓市分析人士向記者表示。

　　上述接近住建部的人士表示，關(guān)于樓市，目前的政策已經(jīng)不少，那些政策并沒有完全落實(shí)，現(xiàn)在的重點(diǎn)在于落實(shí)中央的政策。“房地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)，政府的干預(yù)程度是有限的。”