買到“兇宅”中介回購(gòu) 香港隱瞞兇宅信息會(huì)重罰

　　香港對(duì)出售房源是否為兇宅( 即發(fā)生過(guò)命案的房間)，有明確的告知規(guī)定，這在內(nèi)地卻是空白。鏈家地產(chǎn)昨天宣布，今后公司將對(duì)旗下“兇宅”負(fù)責(zé)，同時(shí)明確對(duì)房源的電磁輻射、欠費(fèi)等問(wèn)題對(duì)業(yè)主有告知義務(wù)，公司最高將會(huì)按原價(jià)對(duì)房屋作回購(gòu)解決糾紛。這是國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)第一次對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)做出承諾。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩透露，自昨天起，北京鏈家將對(duì)簽約客戶兌現(xiàn)新的承諾，包括對(duì)兇宅負(fù)責(zé)。“一方面，鏈家對(duì)房源是否為兇宅有告知義務(wù)；如鏈家也不知情，但買房人在購(gòu)買后得知，核實(shí)后鏈家也會(huì)最高按原價(jià)對(duì)房屋作回購(gòu)處理，并退還傭金全額。”之所以敢于推出這項(xiàng)承諾，林倩透露是因?yàn)殒溂医⒘艘惶资珍洷本┙?50萬(wàn)套住宅信息的“樓盤字典”系統(tǒng)，依靠活躍在各個(gè)社區(qū)的經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋信息進(jìn)行采集，一套房在委托鏈家出售后，經(jīng)紀(jì)人就會(huì)對(duì)房屋的背景開展調(diào)查，簽約前還要在瑕疵信息庫(kù)里做篩查，如果存在瑕疵記錄的話，經(jīng)紀(jì)人會(huì)如實(shí)告知客戶并由客戶自行抉擇是否購(gòu)買。

　　除了兇宅，還有一種情況鏈家地產(chǎn)也承諾最高按照最高原價(jià)回購(gòu)的處理，即所售房源存在超標(biāo)電磁輻射。據(jù)介紹，今年北京鏈家已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)北京六十余個(gè)存在此類情況的小區(qū)的排查，并對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。如果存在鏈家成交房源超標(biāo)且公司未披露的，將會(huì)做最高原價(jià)回購(gòu)的處理。此外，一旦出現(xiàn)通過(guò)公司所成交的房屋存在欠款、或是銀行凍結(jié)的情況，鏈家也將進(jìn)行補(bǔ)償、或是對(duì)客戶的損失先行墊付。

　　香港隱瞞“兇宅”信息會(huì)重罰

　　在香港，土地注冊(cè)處是全港物業(yè)資料庫(kù)，全民可查。有買樓意向的用戶只要登錄網(wǎng)站花1000港元就能成為土地注冊(cè)處綜合注冊(cè)咨詢系統(tǒng)的會(huì)員，通過(guò)街道名稱、物業(yè)地址、地道號(hào)碼等信息查詢到該物業(yè)的樓齡、業(yè)權(quán)情況、交易歷史等物業(yè)狀況。此外，在全港的地產(chǎn)代理都必須持牌上崗的情況下，買樓者甚至還可以通過(guò)地產(chǎn)代理監(jiān)管局的網(wǎng)站查詢?yōu)樽约悍?wù)的代理是否有不良記錄，在信息公開透明的香港，買樓者可以在查閱豐富的信息后再做出自己的判斷。而作為香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要了解房屋交易的常識(shí)、熟知銀行按揭的規(guī)定，最重要的是他必須得是個(gè)誠(chéng)實(shí)的人，這份誠(chéng)實(shí)包括如實(shí)向買家透露所售樓宇的詳細(xì)信息，比如樓齡，比如承建商，甚至在知道房子是兇宅(即發(fā)生過(guò)命案的房間)的情況下也最好不要隱瞞，原因只在于關(guān)于香港物業(yè)的一切總是清清楚楚地記載在香港土地注冊(cè)處，就算是地產(chǎn)中介想隱瞞都不是件容易的事，更何況一旦買家了解了房子的真正歷史與中介所說(shuō)不符，等待中介的懲罰輕則罰款，重則或有牢獄之災(zāi)。