北京二手房交易：38%購房人擔心交易資金安全

　　昨日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布的《2013年購房人核心關注點調(diào)查分析》報告顯示，在目前的二手房交易中，北京38%的購房人對交易資金的安全性表示擔心；31%的購房人認為房屋的瑕疵信息有可能出現(xiàn)被隱瞞的狀況；24%的購房人擔心購買后出現(xiàn)遺留問題無法解決。

　　“通過分析不難看出，這些問題都是購房人自己無力控制、或控制起來比較困難的交易風險。這也是北京市場上委托中介占比持續(xù)攀升的原因，2009年至今，北京二手住宅市場中介委托成交占比由不足七成上漲到了83.4%。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說，通過鏈家地產(chǎn)最近幾年對客戶的例行調(diào)研發(fā)現(xiàn)：在本年度，客戶對“交易風險”的關注度首次超過對于“交易價格”的關注度。

    具體來說，市住建委在推行資金監(jiān)管后，購房人對交易資金安全性的擔心出現(xiàn)下降，但另一個變化是由原本擔心“一房二賣”和“詐騙”，轉為擔心要買的房屋是否已被查封。在對房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，對可視的物件信息(如建筑質(zhì)量問題、噪音源等)的擔心程度，遠不及對輻射等不可見的信息的擔心。另外，在對購買后遺留問題方面，更多的購房人最擔心的問題是原業(yè)主在物業(yè)費、供暖費方面存在拖欠，并導致被限制服務，而后期向原業(yè)主追索的難度比較大。“購房人的這些擔憂，就是需要二手房中介服務不斷改善和提高的地方。”林倩說。