賣房子懂戶型圖很重要 五大“指標(biāo)”教你輕松搞定

　　挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來的家會(huì)是什么模樣完全無法預(yù)見，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。其中最關(guān)鍵的，便是要從戶型圖冊(cè)上找出以下5大重要指標(biāo)。

　　第一：尺寸

　　戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

　　第二：面積

　　絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。

　　第三：配比

　　戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

　　第四：相鄰

　　了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

　　第五：結(jié)構(gòu)

　　在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。