高房?jī)r(jià)推升二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 中介公司出招防范

　　中國(guó)房產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)19日在北京發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，隨著近年來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的不斷攀升，購(gòu)房者對(duì)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)更加敏感。

　　鏈家地產(chǎn)品牌中心總監(jiān)徐東華指出，超過(guò)五成的消費(fèi)者在調(diào)查中認(rèn)為，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)正在逐步加大，其背后的主要原因是房?jī)r(jià)走高。“一方面是采用欺詐等形式能夠獲取更多利益；另一方面則是利用交易漏洞，能夠以次充好，發(fā)生糾紛后由于風(fēng)險(xiǎn)防范手段不足，使得維權(quán)變得十分艱難。”

　　在北京、上海等城市化率達(dá)到九成左右的一線(xiàn)城市，由于城區(qū)內(nèi)土地愈發(fā)稀缺，市場(chǎng)進(jìn)入“存量房時(shí)代”，二手房交易占比逐步攀升。

　　但在購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)卻越來(lái)越受到民眾關(guān)注。鏈家地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，在北京具有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者中，對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注程度已經(jīng)高于對(duì)“交易價(jià)格”的關(guān)注。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹說(shuō)，今天消費(fèi)者對(duì)中介服務(wù)商的要求產(chǎn)生了很大變化，以往主要看重成交效率、議價(jià)能力，但現(xiàn)在更關(guān)心的是背景調(diào)查能力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力，“畢竟買(mǎi)房是件大事”。

　　消費(fèi)者的需求正在推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)生變革。

　　針對(duì)購(gòu)房人對(duì)交易資金安全、房屋存在瑕疵信息、購(gòu)房后出現(xiàn)遺留問(wèn)題等風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)心，鏈家地產(chǎn)19日發(fā)布“四大安心”服務(wù)承諾，對(duì)“兇宅”、“查封房產(chǎn)”、“電磁輻射”、“物業(yè)欠費(fèi)”等常見(jiàn)的隱性購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)作出服務(wù)保障承諾。

　　鏈家地產(chǎn)表示，次日起在北京鏈家簽約的客戶(hù)，如果因?yàn)殒溂绎L(fēng)險(xiǎn)防范不力使而遭受損失的，鏈家將進(jìn)行補(bǔ)償或是對(duì)客戶(hù)的損失先行墊付。其中包括對(duì)兇宅和電磁輻射超標(biāo)房最高按原價(jià)回購(gòu)以及對(duì)查封房帶來(lái)的損失和物業(yè)欠費(fèi)先行墊付等。