北京二手房交易難現(xiàn)“翹尾”行情

　　北京京七條發(fā)布后，不單是新房，連二手房的交易量也出現(xiàn)了全線下滑。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2013年10月28至11月3日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3101套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了5.9%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也下跌了10.9%。

　　對(duì)此偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，10月底11月初，北京樓市交易量的全線回落，與京七條對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期的影響有一定關(guān)系。但是，四季度供應(yīng)量的匱乏，以及購(gòu)房需求的萎縮，才是造成北京樓市交易量逐步走低的重要原因。

　　一方面，2010至2012三年期間全北京市土地供應(yīng)連續(xù)下滑埋下禍根，導(dǎo)致當(dāng)前總體新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。10月份北京僅有10個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)的減少，是造成10月份北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量創(chuàng)近5個(gè)月以來(lái)新低的重要原因。

　　另一方面，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，銀行信貸力度減弱，購(gòu)房成本的增加使得資金實(shí)力較弱的購(gòu)房人群不得不延遲或取消購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房需求的減少也是造成新房和二手房交易量逐步萎縮的重要原因。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，由于政策因素和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，導(dǎo)致往年年底購(gòu)房需求集中爆發(fā)的翹尾現(xiàn)象，今年出現(xiàn)的可能性不大，二手房市場(chǎng)年底將維持“不溫不火”的主基調(diào)。