分析稱推出樓市“長效機制”宜早不宜遲

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，房價仍然在漲。

　　不僅是10月份，若把時間往前推三個月，在更大范圍內探討房價走勢，會發(fā)現(xiàn)更為真實的情況。仍然用國家統(tǒng)計局70大中城市數(shù)據(jù)，今年7、8、9、10四個月的住宅價格走勢大致為：環(huán)比上，價格下降城市個數(shù)分別是4、2、2、2，上漲城市個數(shù)分別是62、66、65、65，最高漲幅分別是2.2、1.7、1.9、1.3。同比上，價格下降城市個數(shù)分別是1、1、1、1，上漲城市個數(shù)分別是69、69、69、69，最高漲幅分別是18.3、19.3、20.6、21.4。

　　可以直觀地看出，四個月的主要數(shù)據(jù)中，只有環(huán)比最高漲幅略微下降，其余數(shù)據(jù)全是上漲或持平，且同比數(shù)據(jù)顯示出逐月上漲趨勢。

　　也就是說，今年以來房價走勢延續(xù)了前幾年的風景：邊調控，邊上漲。雖然一線城市措施愈加嚴厲，但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小，但由于基數(shù)很大，“邊際效應”也較大———小幅度對應的財富卻不小。

結論顯然是，這幾年的樓市調控效果不大，甚至沒有效果。更為嚴重的是，由于這種生硬的調控手段形成的是一個“超穩(wěn)定市場結構”，只是暫時壓抑了旺盛的需求，一旦一處失守，就會全盤崩塌。

　　也正是有人看出了其中的危險，提出了“長效機制”。實際上，在用長效機制來替代眼下的調控方式上，整個社會已形成共識。現(xiàn)在的問題是長效機制何時推出。筆者認為，宜早不宜遲。很多現(xiàn)實因素需要長效機制盡快推出。

　　一、由于在目前調控方式下房價上漲的內在邏輯沒有改變，若不及早改變調控方式，任壓抑的需求“地火”涌動，未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結果，從這個意義上說，長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。

　　二、房地產虛火不降，將會貽誤當下的調結構大局，換句話說，樓市調控是結構調整的前提。一方面它會影響產業(yè)結構調整。由于房地產較好的防通脹能力，加大了房屋需求，進而加劇房價非理性上漲，在利益最大化考量下，資金紛紛從其他實體經(jīng)濟轉到房地產行業(yè)，同時由于房地產業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在信貸資金投向上對實體經(jīng)濟產生擠出效應，形成實體經(jīng)濟空心化和房地產業(yè)虛擬化。另外，由于房地產的產業(yè)鏈較長，其泡沫化也帶動鋼鐵、水泥等產業(yè)泡沫化。房地產業(yè)健康發(fā)展，是解決上游行業(yè)產能過剩的關鍵。另一方面它會影響需求結構調整。房地產業(yè)不僅把實體經(jīng)濟資金抽走，還把購房者個人財產抽走，嚴重破壞了我國經(jīng)濟從投資拉動到消費拉動的轉型。

　　三、房地產虛火不降，會擾亂正在謀劃的新型城鎮(zhèn)化進程。房地產業(yè)成為產業(yè)新貴，并享受十幾年的盛宴，很大程度上跟當初城鎮(zhèn)化誤入歧途有關。如果房地產問題不解決，被人詬病的“土地城鎮(zhèn)化”仍然會大行其道，人的城鎮(zhèn)化將難以落實。

　　四、更嚴重的是，房地產業(yè)若有個三長兩短，不僅大量社會財富化為烏有，且會殃及其“連體兄弟”金融市場，然后傳導至整個經(jīng)濟，后果可想而知。

　　至于長效機制的內容，一段時間以來坊間傳聞頗多。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用，樓市調控顯然不能例外。因此，市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”、“建立全社會房產、信用等基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享”、“合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規(guī)模”等。聯(lián)系到最近高層講話，從中可以拼接出長效機制大致輪廓：房地產稅、房屋信息聯(lián)網(wǎng)、加大供給和壓縮需求。

　　既然方向明確，有關調控當局就應當加快落實，盡快出臺。退一步說，如果長效機制不能短期建成，其形成過程應適當透明，給市場一個較為清晰的預期。