地產(chǎn)巨頭：未來幾年大城市房價繼續(xù)飛漲

　　在一線城市房價高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續(xù)上揚。

　　19日，在“《財經(jīng)》年會2014：預(yù)測與戰(zhàn)略”的一場夜話論壇上，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，據(jù)粗略計算，北京目前的房價已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”。供不應(yīng)求的狀況明顯。

　　對于需求如此強盛的原因，萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬，新增常住人口約50萬，新增結(jié)婚家庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加，每年的供應(yīng)量只有20多萬套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。

　　除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大慶認(rèn)為，不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據(jù)其測算，中國中學(xué)100強中，僅上海和北京就占了60個名額，剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

公共資源的嚴(yán)重不均等也導(dǎo)致城市對人口的吸聚能力截然不同，帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

　　內(nèi)地一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證了這一點。不過，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場夜話上表示，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房價上漲動力仍存。此外，他認(rèn)為，之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報復(fù)性的反彈，這也是今年房價持續(xù)上漲的原因之一。

　　中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

　　針對農(nóng)地入市對土地市場和樓市的沖擊，任志強認(rèn)為，不宜過早下定論。他指出，真正落實中央政策還需要破除法律、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當(dāng)長的時間。“先把法立了，再討論對房價和稅制改革其他問題有什么關(guān)聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光也在此間表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經(jīng)拍賣過的土地。“關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時間出臺。”