開發(fā)商退地現(xiàn)象重現(xiàn) 成交量回升難抵樓市壓力

就在眾多開發(fā)商又開始“跑馬圈地”的時候，市場正傳來一些企業(yè)退地的消息。

　　昨日，有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前土地市場紅火的表象下，一旦樓市成交量下滑、融資渠道不暢，部分開發(fā)商又將面臨資金緊張的局面。近期，房地產(chǎn)市場成交回升，未能為國內(nèi)房地產(chǎn)減壓。

　　4月28日，棲霞建設(shè)（600533，SH）在2008年年報中稱，2009年3月，公司與無錫市國土管理部門達(dá)成協(xié)議，解除了無錫第九棉紡織廠地塊的土地出讓合同。

　　對于退地的原因，棲霞建設(shè)稱，公司在2007年在無錫和南京增加了兩個成本相對偏高的土地儲備，公司2008年的工作重點(diǎn)之一是如何盤活這些土地儲備。

　　在退還無錫第九棉紡織廠地塊后，近日市場又傳來棲霞建設(shè)有意將其位于無錫東北塘鎮(zhèn)的項目用地退還給政府。昨日，棲霞建設(shè)相關(guān)人士表示：“市場傳聞很多，但目前對此事還不清楚。”

　　昨日，易居中國分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，對于開發(fā)商而言，目前土地市場是冰火兩重天。經(jīng)過今年前5個月的樓盤熱銷，手握大把現(xiàn)金的開發(fā)商為了持續(xù)發(fā)展，又會想著在土地價格還不是太高的時候，去爭取多拿幾塊土地。但是，對于在去年、前年標(biāo)了地王的開發(fā)商而言，肯定想把手中的“燙手山芋”扔掉。因此，近期土地市場，也會傳出開發(fā)商退地或轉(zhuǎn)讓土地的消息。

　　事實(shí)上，穆迪在一份研究報告中也表示，近期，房地產(chǎn)市場成交回升，并未能為中國房地產(chǎn)減壓。銷售放緩、房價下降和進(jìn)取的土地收購造成流動性緊縮，仍然是中國房地產(chǎn)開發(fā)商面對的主要挑戰(zhàn)。