一線(xiàn)城市土地交易或創(chuàng)新高 增加供應(yīng)是主旋律

　　在“擴(kuò)供應(yīng)”的政策思路下，今年一線(xiàn)城市土地有效供應(yīng)量明顯提升，土地交易金額也同比大幅上升。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，一線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額全部超過(guò)去年全年的水平，同比漲幅均超100%。

　　分析人士認(rèn)為，今年一線(xiàn)城市的土地交易額有望創(chuàng)下歷史新高。隨著土地供應(yīng)規(guī)模的提升，未來(lái)兩年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力有可能得到一定程度的緩解。

　　成交金額大幅增長(zhǎng)

　　中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等10個(gè)主要的一二線(xiàn)城市，合計(jì)前10月經(jīng)營(yíng)性土地(不含工業(yè)用地)出讓金高達(dá)6570億元，同比上漲了150%。與去年全年的4095億元相比，大幅增長(zhǎng)。

其中，一線(xiàn)城市土地交易金額的回升最為明顯。上述統(tǒng)計(jì)顯示，前10月北京經(jīng)營(yíng)性用地成交金額為1050億元，同比上漲153%。上述水平幾乎相當(dāng)于去年全年的兩倍。

　　值得注意的是，在經(jīng)過(guò)11月上半月的旺盛交易之后，年內(nèi)北京經(jīng)營(yíng)性用地成交金額已達(dá)1426.66億元。目前北京掛牌土地的底價(jià)合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了130億元，按照正常情況看，這些土地成交額有望突破200億元。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，今年全年，北京土地成交突破1600億元的可能性非常大，甚至可能會(huì)超過(guò)2010年1640億的紀(jì)錄。

　　另外三個(gè)一線(xiàn)城市的上漲勢(shì)頭更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，上海前10月經(jīng)營(yíng)性用地成交金額為1543億元，同比上漲208%；廣州經(jīng)營(yíng)性用地成交金額為475億元，同比上漲252%；深圳經(jīng)營(yíng)性用地成交318億元，同比漲幅達(dá)到487%。

　　其他熱點(diǎn)城市中，天津、杭州的經(jīng)營(yíng)性用地成交金額同比漲幅超過(guò)100%，南京的漲幅則超過(guò)300%。重慶、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙等地的經(jīng)營(yíng)性用地交易金額尚未達(dá)到去年同期的水平。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在政策層面，除北京一地認(rèn)真執(zhí)行“國(guó)五條”政策細(xì)則外，其他所有城市的政策執(zhí)行情況不佳，導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度。

　　而在土地供需兩端，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)性依然較大，多個(gè)城市均有大規(guī)模推地現(xiàn)象。同時(shí)，房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。這也使得土地成交價(jià)格和溢價(jià)率明顯提升，并進(jìn)一步助推土地出讓金的上漲。

　　值得注意的是，在廣大三四線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)供大于求的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)集體向一二線(xiàn)城市回歸，使得這些城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，進(jìn)一步導(dǎo)致“搶地”，并抬高土地溢價(jià)率。

　　增加供應(yīng)是主旋律

　　一定程度上說(shuō)，熱點(diǎn)城市土地交易金額的提升，與政策層面的定向指導(dǎo)不無(wú)關(guān)系。據(jù)悉，今年9月末，國(guó)土資源部召集13個(gè)省份16個(gè)城市的國(guó)土資源主管部門(mén)，召開(kāi)部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會(huì)。除要求各地穩(wěn)定地價(jià)信號(hào)外，還要求熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng)規(guī)模，一線(xiàn)城市尤甚。

　　受此影響，盡管10月熱點(diǎn)城市的土地交易量和土地交易價(jià)格雙雙出現(xiàn)環(huán)比回落，但從11月開(kāi)始，土地交易規(guī)模大幅上升。在北京、上海、深圳近期出臺(tái)的“強(qiáng)化版”樓市調(diào)控政策中，均包含增加土地供應(yīng)的思路。

　　分析人士認(rèn)為，按照上述節(jié)奏，今年11月和12月，一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)量將繼續(xù)維持高位。在房地產(chǎn)企業(yè)拿地需求普遍旺盛的情況下，一線(xiàn)城市的土地交易金額也將持續(xù)攀升。

　　多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告認(rèn)為，由于一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)規(guī)模較大，明后兩年一線(xiàn)城市樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)象有望得到緩解，這對(duì)平抑一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有利。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格(不含保障房)同比漲幅全部超過(guò)20%，這是自有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的首次。

　　有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著土地供應(yīng)規(guī)模放大以及“限價(jià)令”等措施短期內(nèi)強(qiáng)化執(zhí)行，明年一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩。但也有分析人士指出，部分城市在土地出讓中配建了大量保障性住房用地，導(dǎo)致純商品房用地供應(yīng)面積受到擠壓，商品房用地成本有所提高。此舉可能對(duì)未來(lái)商品房的價(jià)格產(chǎn)生助推作用，并進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期。