10月中國(guó)69城市房?jī)r(jià)上漲 專家：房產(chǎn)稅抑制投機(jī)

　　10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格延續(xù)上漲趨勢(shì)。北上廣深四大一線城市同比漲幅全面超過(guò)20%，占據(jù)漲幅榜前四名，上海漲幅第一。

　　據(jù)報(bào)道國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，新建商品住房?jī)r(jià)格只有溫州同比下降，上海漲幅最高。

　　十月房?jī)r(jià)依然高燒不退， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布最新的調(diào)查結(jié)果，10月份北上廣深新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全面超過(guò)20% ,只有溫州同比下降，而上漲的城市仍有69個(gè)，延續(xù)此前幾個(gè)月的趨勢(shì)。

　　北上廣深四大一線城市的同比漲幅占據(jù)漲幅榜前四名。上海以21.4%的同比漲幅取代了前幾個(gè)月占據(jù)漲幅榜第一的北京，高居榜首。高燒不退的房?jī)r(jià)自然使人們對(duì)地產(chǎn)調(diào)控措施寄予厚望， 日前發(fā)布的三中全會(huì)《全面深化改革決定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革；建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享?，F(xiàn)在人們期待的是，房地產(chǎn)稅的立法和改革措施的推進(jìn)，房產(chǎn)信息的早日聯(lián)網(wǎng)，能夠成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一劑。

　　無(wú)論是新房還是二手房全國(guó)都是同比普漲，只有深圳一個(gè)城市下跌，尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大，10月份漲幅超過(guò)20%，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，北上廣深的整體漲幅，誰(shuí)在前誰(shuí)在后本身不是什么太大的問(wèn)題，同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個(gè)趨勢(shì)，今年下半年以來(lái)全國(guó)主要城市，特別是北上廣深，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。這給宏觀調(diào)控帶來(lái)了比較大的壓力。北上廣深環(huán)比漲幅普遍都出現(xiàn)了微小的下調(diào)，這也反映出在下半年以來(lái)，一線城市，當(dāng)然也包括其他的一些區(qū)域中心城市，調(diào)控幅度加大，像京七條、深八條、滬七條等等這些措施的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭，起到了比較強(qiáng)的抑制減幅的作用。

　　當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系如何平衡

　　在分析三中全會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該出現(xiàn)的變化時(shí)，王鋒表示，三中全會(huì)釋放出比較明確的調(diào)控信號(hào)，是要尊重市場(chǎng)的規(guī)律，要尊重市場(chǎng)在配置資源的決定性作用，在這種條件下要改善政府的宏觀調(diào)控，應(yīng)該說(shuō)政府今后的宏觀調(diào)控更加注重于利用經(jīng)濟(jì)的杠桿，比如說(shuō)貨幣政策、財(cái)政政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，而今后會(huì)逐漸減少行政手段。

　　他認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法和房地產(chǎn)住房信息系統(tǒng)這只是今后宏觀調(diào)控的一個(gè)方面，還有一個(gè)方面就是，加強(qiáng)住房保障和完善住房供應(yīng)體系。實(shí)際上是要引導(dǎo)市場(chǎng)來(lái)合理的解決分層次的住房需求，比如說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲，實(shí)際上是市場(chǎng)機(jī)制過(guò)于單一，供應(yīng)總是沖著高端，滿足高收入者的住房需求，而忽視了中等和中低收入群體，所以這種情況下提出了完善住房供應(yīng)體系，特別是多開發(fā)一些普通商品房，像北京的自助型商品房、深圳的安居型商品房，這樣能夠縮小中低收入居民家庭的房?jī)r(jià)收入比，滿足購(gòu)房需求，這是非常重要的政策條件。

　　房地產(chǎn)投機(jī)如何得到抑制

　　王鋒認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)稅制改革，和房地產(chǎn)住房信息系統(tǒng)，全是針對(duì)今后對(duì)于房產(chǎn)投機(jī)的抑制，比如像個(gè)人住房新系統(tǒng)，有房產(chǎn)征稅的基礎(chǔ)，如果一個(gè)家庭有幾套房，那么怎么去實(shí)行房產(chǎn)稅？這是第一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)就是房產(chǎn)稅本身的問(wèn)題，首先這次沒(méi)有提房產(chǎn)稅，而叫做房地產(chǎn)稅，實(shí)際上它是一個(gè)比較宏觀的概念，應(yīng)該說(shuō)它是類似于國(guó)外的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這么一個(gè)概念，那么它就是說(shuō)從保有環(huán)節(jié)來(lái)征收房地產(chǎn)稅，以避免對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)，同時(shí)也可以調(diào)整房地產(chǎn)收入再分配，當(dāng)然可以以現(xiàn)在重慶和上海的樣板作為我們的模板。