北京前5月退房率4.7% 同比下降3.4%

本報(bào)訊 近期，北京等城市的退房情況備受關(guān)注。有媒體報(bào)道，北京出現(xiàn)“超高退房率”，并質(zhì)疑樓市是否繼續(xù)回暖。昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，所謂“北京高退房率”，是對(duì)數(shù)字的誤讀。

　　對(duì)于“超高退房率”的來(lái)源，有媒體稱：“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長(zhǎng)達(dá)118頁(yè)，共有1759條退房記錄。這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其銷售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的”。

　　對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示：“這看似有根有據(jù)，但實(shí)際上，誤讀恰恰出在這里”。

　　陳志說(shuō)，上述退房總量，是按照項(xiàng)目銷售許可證號(hào)統(tǒng)計(jì)的總量，這就包括2006年至今的所有數(shù)量。“將3年多來(lái)累計(jì)的數(shù)量當(dāng)作近期的退房情況，并得出今年的退房率，這是不科學(xué)的”。陳志還表示，上述退房中，包含商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等類別，“連車庫(kù)都包含在內(nèi)”。因此，用這個(gè)總量來(lái)顯示商品住房的退房率，也不合理。

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì)同時(shí)發(fā)布了今年北京的退房率。陳志介紹，退房是指“購(gòu)買商品房網(wǎng)上簽約完成后，購(gòu)房人不要房子”的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5月，北京市預(yù)售商品房退房率為4.7%。對(duì)于4.7%的數(shù)字，陳志表示，“與前幾年情況大體相同”，比去年同期還下降了3.4%，這是一個(gè)正常的退房率。

　　據(jù)了解，北京市住建委從4月28日起，在“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”的退房公示中，明確列出每套退房的具體情況。如簽約時(shí)間、退房時(shí)間、房屋性質(zhì)等內(nèi)容。

　　- 新聞背景

　　北京“退房潮”之憂

　　近來(lái)，北京等地是否出現(xiàn)“退房潮”成為關(guān)注熱點(diǎn)。多家媒體報(bào)道稱，今年以來(lái)，在樓市成交回暖、許多項(xiàng)目宣告“開盤即售罄”的同時(shí)，退房現(xiàn)象卻不斷增加。今年以來(lái)，北京的一些在售項(xiàng)目的退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%。媒體質(zhì)疑房地產(chǎn)市場(chǎng)是否虛假繁榮。此外，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開發(fā)商通過(guò)假按揭“自買自賣”，從銀行套現(xiàn)，緩解資金壓力，回避降價(jià)售樓尷尬。

　　- 疑問

　　疑問1 有無(wú)假按揭

　　主管部門尚未發(fā)現(xiàn)假按揭

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱假按揭操作難度極大

　　對(duì)于媒體認(rèn)為“北京高退房率的出現(xiàn)，不排除開發(fā)商假按揭，套取銀行貸款”的問題，陳志表示，購(gòu)房者利用銀行的按揭貸款購(gòu)房，在退房時(shí)，銀行必然要求購(gòu)房者還貸。如果沒有開發(fā)商與銀行內(nèi)部勾結(jié)，由于監(jiān)管力度不斷加大，假按揭的操作難度非常大。

　　陳志認(rèn)為，在目前的退房中，存在企業(yè)以房屋買賣做擔(dān)保進(jìn)行融資。“去年市場(chǎng)形勢(shì)不好，企業(yè)資金非常緊張。一些企業(yè)通過(guò)預(yù)售方式把房子抵給單位或個(gè)人進(jìn)行融資。今年市場(chǎng)形勢(shì)好了，企業(yè)有錢了，還款贖回房子，就形成了退房”。這些“退房”，從緩解企業(yè)資金壓力的角度看，是可以理解的。

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還表示，從近期主管部門的執(zhí)法檢查看，企業(yè)無(wú)論在簽約還是退房上，還沒有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象，也沒有發(fā)現(xiàn)假按揭的跡象。

　　疑問2 退房多少

　　今年簽約退房298套

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日還公布了今年前5月簽約退房的數(shù)字。

　　北京今年前5個(gè)月共退房2099套。其中，2008年之前簽約購(gòu)買的668套，2008年簽約的1133套。今年簽約后又退房的只有298套。占同期全部預(yù)售商品住房簽約量的0.66%。

　　“今年有簽約認(rèn)購(gòu)的商品住房項(xiàng)目110個(gè)，最多的一個(gè)項(xiàng)目退房15套，有50個(gè)項(xiàng)目退了1套”，陳志說(shuō)。

　　陳志還表示，媒體報(bào)道的近期退房量較大的項(xiàng)目，都是非住宅項(xiàng)目。“例如尚城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)，退了190套，是科研辦公項(xiàng)目。久居雅園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)退了188套，全是車庫(kù)。三里屯SOHO (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)中心退了66套，是商業(yè)項(xiàng)目。“據(jù)我們測(cè)算，今年前5個(gè)月的退房中，有47%為非住宅項(xiàng)目。”

　　疑問3 誰(shuí)在退房

　　10%退房因樓價(jià)波動(dòng)

　　對(duì)于退房的原因，陳志認(rèn)為，一方面是北京商品房網(wǎng)上簽約政策推行后，為避免開發(fā)商捂盤惜售，或者通過(guò)變更個(gè)人信息炒房，對(duì)購(gòu)房人信息的變更管理非常嚴(yán)格。“例如身份證號(hào)等信息填寫有誤，或購(gòu)房人變更為配偶、直系親屬，商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房，再作變更。這類情況占退房數(shù)量的35%左右。”

　　另一方面是房?jī)r(jià)波動(dòng)造成的退房。“有些樓盤降價(jià)后，原來(lái)在高價(jià)位購(gòu)房的老業(yè)主要求退房。這類情況占10%左右”。陳志認(rèn)為，近期商業(yè)用房退房量比較大，應(yīng)該是受金融危機(jī)影響。一些投資性購(gòu)房者可能因支付能力不足，或者不看好原有經(jīng)營(yíng)前景而退房。