土地使用年限縮水 業(yè)主受損懵然不知

　　近日，有細心讀者發(fā)現(xiàn)，江門一些樓盤住宅的土地使用年限遠不足70年，部分甚至少于50年。住宅土地使用年限縮水，很多購房者懵然不知。有意忽略產(chǎn)品的土地使用年限，儼然成了樓市潛規(guī)則，特別是一些土地使用年限“短斤缺兩”的項目，銷售時總對土地使用年限問題有意無意地集體失憶。

    樓盤土地使用年限縮水

    “為什么月瓏灣的土地使用年限只有53年？”近日，市民黃小姐致電本報記者稱，其購買了月瓏灣的新房后才發(fā)現(xiàn)，月瓏灣新房的土地使用年限是從2009年9月27日至2062年12月8日，只有53年。“住宅的土地使用年限不是一般都是70年的嗎？”

    記者在江門市住建部門公布的樓盤預售證上查到，土地使用年限“短斤缺兩”的住宅項目并非只有月瓏灣一家。目前在售的樓盤中，東風雅苑項目的土地使用年限是從2013年1月18日至2062年12月29日，匯景灣是從2010年9月3日至2063年6月29日，海倫灣是從2005年11月15日至2063年12月7日，其土地使用年限均50年左右。

    土地使用年限“集體沉沒”

    “在樓盤的公示資料上會有。”江門市住建部門有關負責人告訴記者，按照有關要求，開發(fā)商必須在售樓部公示項目相關的資料。但該負責人也承認，可能是開發(fā)商沒有將土地使用年限的信息進行專門的突出展示，所以這些信息才沒有特別引起購房者的關注。

    而記者走訪江門多個樓盤的售樓部也發(fā)現(xiàn)，售樓部一般都會根據(jù)住建部門的要求對項目資料進行公示，但突出展示的基本都是項目利好的各種資料信息，而對于項目不利的資料信息，往往都是想盡辦法隱藏起來。即便公示，也會放在一大堆展示資料里面。

    買家要為“短斤缺兩”買單

    土地使用年限縮水，在年限內(nèi)，購房者感覺不到任何影響，房子的居住和買賣均能正常進行。但在年限外，其影響就會如期而至。

    “目前暫時沒有對超過土地使用年限的住宅用地征收額外的稅費。”江門市國土局工作人員告訴記者，原則上，即便超過土地使用年限的住宅用地，業(yè)主目前還可以無償繼續(xù)使用該用地，但如果業(yè)主要出售該住宅，就必須要先補地價。

    “受影響的還有房貸。”江門市房地產(chǎn)分析師劉先生指出，“如果新房的土地使用年限至少還有50年，申請30年以內(nèi)的房貸沒有影響。如果再過20年，還貸期限比房子的土地使用年限還長，能否順利辦理房貸就難說了。”