下了定金 購房優(yōu)惠難兌現(xiàn)

　　認(rèn)購前口頭承諾“優(yōu)惠價(jià)” 下定金后被告知僅能享部分優(yōu)惠

    協(xié)商不成市民告開發(fā)商 法院判開發(fā)商返還雙倍定金

    法官提醒：給付定金前 要將口頭承諾寫進(jìn)合同

    塘廈的方先生稱，去年12月，他看中了塘廈某樓盤的一套房，并交付了1萬元定金，而當(dāng)時(shí)售樓人員承諾在指定日期前簽合同可享“誠意金1萬抵5萬、開盤特惠9.8折、購房券優(yōu)惠”等優(yōu)惠，不料到了買樓簽合同的時(shí)候，對方卻告知方先生不能享受全部優(yōu)惠。感覺被戲耍了的方先生氣憤不已，將開發(fā)商告上法院，要求雙倍返還定金。記者昨日獲悉，東莞市第三人民法院判決開發(fā)商違約，雙倍返還定金。

    對于房屋預(yù)售合同糾紛多發(fā)的現(xiàn)象，法官建議，在給付定金前，購房者對待銷售人員的口頭的優(yōu)惠促銷手段要留個(gè)心眼，盡量將對方的口頭承諾寫入認(rèn)購書，避免產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

    ■事主

    協(xié)商無果將開發(fā)商告上法院

    根據(jù)方先生的說法，去年12月30日，他到塘廈鎮(zhèn)某樓盤看房，售樓人員向其提供價(jià)格明細(xì)一份。售樓人員告訴方先生，其看中的房屋優(yōu)惠價(jià)為599931元。第二天，方先生在售樓人員電話催促下交納認(rèn)購金1萬元，對方表示在簽訂認(rèn)購書時(shí)轉(zhuǎn)為定金。今年1月2日，雙方簽訂了認(rèn)購書，約定方先生認(rèn)購的房屋總價(jià)為669668元，并約定如方先生在今年1月12日前簽訂《商品房買賣合同》等，則可享受以下優(yōu)惠：1.誠意金1萬抵5萬；2.購房券優(yōu)惠；3.開盤特惠9.8折；4.拓展團(tuán)購9.8折，逾期失效。

    今年1月12日，方先生到售樓處要求簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，售樓人員表示方先生不能享受以上全部優(yōu)惠，按照優(yōu)惠計(jì)算最終只能按602812元出售，否則預(yù)付定金不予退還。

    方先生認(rèn)為該價(jià)格平白無故高出了當(dāng)時(shí)確定的優(yōu)惠價(jià)格，經(jīng)多次跟房地產(chǎn)公司協(xié)商未果后，其訴至東莞市第三人民法院，要求雙倍返還其預(yù)交的購房定金，即20000元。

    ■開發(fā)商

    未給予購房券優(yōu)惠

    庭審中，該房地產(chǎn)公司確認(rèn)曾向部分購房客戶派發(fā)購房優(yōu)惠券，但并未向方先生派發(fā)購房優(yōu)惠券或口頭承諾給予其該項(xiàng)優(yōu)惠。

    對此，方先生予以否認(rèn)，稱房地產(chǎn)公司在簽訂認(rèn)購書時(shí)口頭承諾給予其5000元的購房券優(yōu)惠。經(jīng)計(jì)算，優(yōu)惠后的購房總價(jià)與房地產(chǎn)公司派發(fā)的樓房價(jià)格明細(xì)顯示的優(yōu)惠總價(jià)一致，同為599931元。

    此外，方先生表示，房地產(chǎn)公司曾于今年1月10日要求其重新簽訂一份認(rèn)購書，將購房券優(yōu)惠降低為2000元，但其拒簽。其曾向相關(guān)媒體投訴，在陪同記者在售樓處采訪中遇到多數(shù)與其有同樣遭遇的消費(fèi)者，均不同程度地平白多出了3000元到5000元的費(fèi)用。

    ■判決

    開發(fā)商違約雙倍返還定金

    法院審理認(rèn)為，依據(jù)相關(guān)法律，在方先生看房發(fā)出購房意向、房地產(chǎn)公司承諾同意向其預(yù)售涉案房屋后，雙方達(dá)成的認(rèn)購書系生效的合同，認(rèn)購書約定方先生可享受到4項(xiàng)優(yōu)惠，對于其中的第2項(xiàng)購房券優(yōu)惠，方先生主張為5000元，房地產(chǎn)公司則主張方先生并未享受該項(xiàng)優(yōu)惠。對此爭議，法院認(rèn)為依據(jù)合同法規(guī)定，應(yīng)做不利于提供格式條款一方即房地產(chǎn)公司的解釋，且按照常理，如方先生不應(yīng)享受該項(xiàng)優(yōu)惠，房地產(chǎn)公司應(yīng)在簽訂認(rèn)購書時(shí)將該項(xiàng)優(yōu)惠內(nèi)容劃掉。

    綜上，法院采信方先生的主張，認(rèn)定其可享受該項(xiàng)優(yōu)惠5000元、購房總價(jià)為599931元，與價(jià)目表中列明的優(yōu)惠價(jià)一致。因此，房地產(chǎn)公司據(jù)此拒絕與方先生簽訂《商品房買賣合同》構(gòu)成違約，應(yīng)按照認(rèn)購書的約定承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，應(yīng)返還方先生20000元。

    法官提醒：

    下定金前口頭優(yōu)惠要寫入合同

    主審法官表示，在商品房預(yù)售中，售房人與購房人在簽訂正式預(yù)售合同之前往往要先簽訂一份房屋預(yù)售認(rèn)購書，由購房人向售房人繳納一定數(shù)額的定金。在法院審理的案件中，常遇到當(dāng)事人雙方因種種原因未能簽訂正式買賣合同，而對定金是否返還或是否雙倍返還發(fā)生爭議。

    在現(xiàn)實(shí)生活中，許多購房者根據(jù)樓盤宣傳廣告前往看房時(shí)，在售樓人員的一些頗具吸引力的“描述”下，往往容易對房屋產(chǎn)生“好感”而沖動(dòng)簽下認(rèn)購書交付定金，到最后卻發(fā)現(xiàn)“不是那么回事”，但為了不浪費(fèi)定金還是不得不低頭。

    法官提醒，購房者要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，交付定金時(shí)要“三思而后行”，避免因一時(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”，同時(shí)對于銷售人員的給予優(yōu)惠價(jià)格、可以辦理按揭等口頭承諾，為了防止口說無憑，可將這些內(nèi)容明確寫入認(rèn)購書，并約定一旦這些承諾不能實(shí)現(xiàn)的后果，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。