29家房企前三季業(yè)績破萬億 同比平均漲幅超三成

　　數(shù)據(jù)顯示，前10月，恒大銷售面積仍保持老大地位。

　　截至記者發(fā)稿，已有29家上市房企公布了前10月銷售業(yè)績，總額達到10949.17億元。絕大多數(shù)企業(yè)已超過年度任務的九成，與去年同期相比，平均漲幅超過三成。包括萬科、保利、中海、恒大等標桿在內的企業(yè)，也創(chuàng)下了同期內數(shù)據(jù)的歷史新高。

　　標桿房企貢獻超七成

　　“銀十”的火熱終結，再度為房企的銷售業(yè)績錦上添花。僅10月單月的銷售額，29家上市房企就累計達到1364億元，而綜合前十個月的業(yè)績來看，已發(fā)布業(yè)績報告的29家上市房企累計銷售額已突破萬億元，達10949.17億元，同比去年漲幅達32.7%。

　　值得一提的是，包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內，11家標桿房企前10月累計銷售額達到7692.14億元，占據(jù)已發(fā)布業(yè)績企業(yè)總量的70.2%。

　　其中，萬科和恒大繼續(xù)在銷售金額和銷售面積方面，分別保持老大地位。據(jù)公告顯示，前10月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1266.3萬平米，實現(xiàn)銷售金額1458.5億元，分別較去年同期增長22.32%和32.57%，其前十月銷售額超過了去年全年的1412億元，創(chuàng)下歷史新高。恒大在前10月累計銷售面積1352.7萬平米，較去年同期增長10.1%。

　　業(yè)績快速增長，陸續(xù)達標

　　根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企同比去年均取得明顯突破。大部分企業(yè)全年銷售目標完成度均超過3/4，快于往年時間進度。業(yè)內人士分析指出，由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績預計將繼續(xù)攀升，重點企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

　　根據(jù)機構研究數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%-30%的業(yè)績增長率。逐漸走出困境的綠城在前10月錄得合同銷售額506億元，已經完成全年銷售目標的92%。而碧桂園、融創(chuàng)中國、世茂房地產和保利地產在持續(xù)的銷售旺勢中，已提前兩個月完成企業(yè)年度銷售目標。

　　其中碧桂園和融創(chuàng)的表現(xiàn)異常突出，碧桂園797億元的成績單，已超越其在年初制定全年目標620億元近三成，更是接近2012年全年476億元的兩倍。而融創(chuàng)不僅以10月單月新增預訂合約金額108.5億迅速達成全年目標，還以前三季度70%的漲幅，在標桿房企中緊隨碧桂園同比120%的增長速度。

　　不僅標桿房企業(yè)績飄紅，以瑞安房地產、中駿置業(yè)為代表的中小房企，前十月業(yè)績的同比漲幅都錄得翻番，即使是業(yè)績漲幅排名較為靠后的花樣年、首創(chuàng)置業(yè)，也獲得了10%左右的增長。

　　■ 亮點

　　銷售梯隊差距進一步拉大

　　今年以來，龍頭房企與中小房企的差距進一步拉大。前三季度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，500億元以上房企數(shù)量從去年的5家升到7家。其中，800億元以上房企數(shù)量由去年同期的萬科一家，增加3家，分別為保利、中海、恒大。

　　一位業(yè)內人士表示，根據(jù)去年同期的業(yè)績估算，除“萬保中恒”有望齊聚千億豪門外，碧桂園也有望跨進千億房企陣營，再加上萬達和綠地，今年千億俱樂部成員將達7家。

　　另據(jù)易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企入榜門檻達433億元，較2012年前三季度的300億增長44%。而TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著，銷售額從2012年前三季度的140億元增至今年的247億元，同比增長76%。

　　TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關。從銷售面積來看，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平米，較去年同期增加92萬平米，增幅達33%。TOP20房企則從156萬平米增加至210萬平米，增長了35%。TOP50房企也有44%的增幅。

　　均價總體上漲，利潤下降

　　保利地產2013年10月份公司銷售均價為12331元/平米，環(huán)比上升9.74%，同比上升17.37%。而萬科銷售均價卻出現(xiàn)了下降，10月份，公司銷售均價10346元/平米，環(huán)比下降12.88%，同比下降3.87%，創(chuàng)下年內新低。

　　從各品牌房企1-10月銷售均價的情況來看，多數(shù)房企實現(xiàn)了同比上漲。如恒大地產1－10月合約銷售均價每平米6747元，較去年同期增長13.8%。而萬科、保利等房企1-10月的銷售均價同比上漲幅度都在10%以內。

　　在銷售均價增長的同時，是房企利潤的整體下降。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布3季報的上市房企合計135家，這135家企業(yè)合計總營業(yè)收入達4675億元，總利潤為835億元，行業(yè)平均利潤率只有17.9%，凈利潤只有13%。相比2012年都出現(xiàn)明顯下滑，而行業(yè)利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續(xù)下調。

　　中原地產市場研究部報告認為，土地成本增加，房企拿地競爭激烈，這明顯導致房企的利潤率下滑。而高負債率、高貸款利率帶來的高利息費，導致很多企業(yè)資金成本增加，也“吃掉”了大量利潤。

　　■ 延伸

　　部分標桿房企拿地放緩

　　10月份，部分標桿房企拿地出現(xiàn)“暫離”一線城市，以及步伐放緩的跡象。但今年1-10月房企拿地的總量仍然驚人。

　　據(jù)研究機構的市場檢測數(shù)據(jù)顯示，10家品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元，而2012年同期數(shù)據(jù)為865億元，同比增長176%

　　但在10月份，萬科、保利、中海、招商地產等品牌房企拿地幾乎全都位于二、三、四線城市。其中萬科10月份新增項目分別位于廣州、長沙、杭州、西安、溫州、徐州、青島等城市，需支付地價款72.32億元，環(huán)比下降超過50%。這也是今年萬科首次月度新增項目中沒有位于北京的項目。

　　而據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份保利、中海、華潤、富力、金地、雅居樂等品牌房企拿地的城市，絕大多數(shù)都位于重慶、長沙、杭州、煙臺、西雙版納、丹東等二、三、四線城市。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，“房企的拿地戰(zhàn)略并非簡單地按一、二線城市來劃分，現(xiàn)在一線城市供地稀少，競爭激烈。而二、三線城市的樓市情況差異很大，不能一概而論，企業(yè)拿地的考量標準多是該城市的人口、基礎設施建設及就業(yè)發(fā)展情況。”