買房可移民宣傳頻現(xiàn)廣東 有關(guān)機(jī)構(gòu)稱是玩噱頭

王先生近日收到一條短信：“澳大利亞墨爾本某公司開(kāi)發(fā)的別墅，買了就可以移民。”據(jù)王先生介紹，自從他在一家移民公司登記了資料后，頻頻收到各類移民宣傳廣告，尤其以海外房產(chǎn)推介會(huì)居多。“今天是澳大利亞房產(chǎn)推介會(huì)，明天又說(shuō)某樓盤在廣州舉行推介會(huì)，購(gòu)房直接移民”。王先生一直有移民澳大利亞的打算，面對(duì)如此誘人的大量信息，王先生疑惑了：“購(gòu)房真的可以直接移民嗎？真的能令我的移民申請(qǐng)走捷徑嗎？”記者通過(guò)走訪澳洲物業(yè)集團(tuán)和移民中介公司得知，買房和移民并沒(méi)有直接聯(lián)系。

　　有中介把“買房移民”當(dāng)噱頭

　　隨著“以房養(yǎng)學(xué)”概念的廣泛流行，去年下半年興起的海外抄底購(gòu)房潮，正在全國(guó)范圍內(nèi)迅速蔓延，廣州也不例外。有消息稱，六月底，廣東省內(nèi)將組織首個(gè)澳大利亞購(gòu)房團(tuán)，對(duì)悉尼、墨爾本等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。

　　據(jù)了解，目前海外購(gòu)房的主要有三類人。第一類為有子女留學(xué)的家庭，由于房租昂貴，因此很多中國(guó)家庭都會(huì)為孩子買下一套房子，既可當(dāng)作投資又可居住。第二類為正在辦理商業(yè)移民的人，有安家落戶的需求。第三類為純粹的房產(chǎn)投資者。其中，以前兩類人士居多。

　　“之所以有越來(lái)越多的人士想在海外購(gòu)房，主要是因?yàn)檩^低的價(jià)格、高額的貸款和永久產(chǎn)權(quán)以及免遺產(chǎn)稅等因素。”澳洲物業(yè)集團(tuán)的董事朱馥琳說(shuō)，“例如，在墨爾本有些區(qū)域，20萬(wàn)-30萬(wàn)澳元就可以買到200多平方米的洋房。而且在澳大利亞買房，無(wú)論是海外人士還是移民，只要有正規(guī)的工作和足夠還款能力證明，貸款額可高達(dá)80%。”

　　如此多的利好令國(guó)內(nèi)富豪們躍躍欲試，于是，有些移民中介或海外置業(yè)公司便利用他們的這種心理，打出“買房可辦移民”的旗號(hào)。加上許多的海外房產(chǎn)推介會(huì)都是由移民公司和海外置業(yè)公司合作舉辦，這給很多人錯(cuò)覺(jué)，似乎買房與移民辦理之間存在關(guān)聯(lián)。

　　買房和移民申請(qǐng)無(wú)直接關(guān)聯(lián)

　　據(jù)專家介紹，房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并不能與移民掛鉤，在澳大利亞買了房不代表就能直接移民。“如果辦理商業(yè)移民，還是需要申請(qǐng)人滿足商業(yè)移民的資金和經(jīng)商要求，買房和移民申請(qǐng)沒(méi)有直接聯(lián)系。不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人有一定幫助。”廣州飛洋移民的江小姐如是說(shuō)。

　　根據(jù)澳大利亞《移民法》的規(guī)定，澳大利亞商業(yè)移民定位于一個(gè)兩步走的格局。申請(qǐng)人可以首先獲得一個(gè)四年的臨時(shí)居留簽證(下文簡(jiǎn)稱臨居)，進(jìn)入澳大利亞境內(nèi)開(kāi)發(fā)生意或者投資事業(yè)，如果生意成功，就可以進(jìn)一步申請(qǐng)永久居留簽證(下文簡(jiǎn)稱永居)。也就是說(shuō)，從臨居轉(zhuǎn)為永居有一定的要求，其中的一項(xiàng)規(guī)定就是在申請(qǐng)之前的兩年內(nèi)，申請(qǐng)人必須在澳大利亞經(jīng)營(yíng)一個(gè)或者兩個(gè)主要生意，這些生意應(yīng)經(jīng)過(guò)澳大利亞政府的注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)許可證，同時(shí)按規(guī)定向稅務(wù)局遞交年報(bào)和稅務(wù)。另外，申請(qǐng)人的個(gè)人和生意總凈資產(chǎn)還要達(dá)25萬(wàn)澳元。

　　雖然購(gòu)房與第一階段的臨居申請(qǐng)無(wú)關(guān)，炒房也不滿足轉(zhuǎn)永居的經(jīng)商要求，“但是，你擁有的房產(chǎn)卻可以算在25萬(wàn)澳元的凈資產(chǎn)中，而且，在臨居轉(zhuǎn)永居時(shí)，如果你在澳大利亞有房的話，也能證明你有意愿在此居住，或會(huì)加快移民審批速度。”江小姐補(bǔ)充道。