地方國(guó)資“退房”路徑各顯神通

　　近來(lái)國(guó)資對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度日益明朗，支持地產(chǎn)主業(yè)國(guó)資走市場(chǎng)化路線，健康發(fā)展，非地產(chǎn)主業(yè)國(guó)資有序退出房地產(chǎn)。不過(guò)，地方國(guó)資整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的路徑卻各有不同，比如上海側(cè)重整合，將國(guó)資房地產(chǎn)資源向優(yōu)勢(shì)國(guó)企聚集，鄭州則是剝離盈利能力不佳的企業(yè)、整合為市屬投融資平臺(tái)，南京國(guó)資則要求全面退出一般商品房領(lǐng)域，轉(zhuǎn)向保障房及一級(jí)土地開發(fā)整理。

　　上海市國(guó)資委在2010年就明確要求上海市非地產(chǎn)主業(yè)國(guó)有企業(yè)清理房地產(chǎn)資產(chǎn)，不過(guò)并未明確規(guī)定清理時(shí)間。而且，上海側(cè)重國(guó)資整合，要把國(guó)資房地產(chǎn)資源向優(yōu)勢(shì)國(guó)企積聚。按照上海的計(jì)劃，為進(jìn)一步加快國(guó)資布局結(jié)構(gòu)調(diào)整，未來(lái)3到5年，國(guó)資分布行業(yè)將壓縮到50個(gè)左右，從一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域退出，大部分優(yōu)質(zhì)國(guó)有資產(chǎn)向上市公司聚集。在上海國(guó)資地產(chǎn)的幾大集團(tuán)中，包括上海地產(chǎn)集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、綠地集團(tuán)等，近幾年綠地集團(tuán)的發(fā)展勢(shì)頭超過(guò)其他幾個(gè)國(guó)資地產(chǎn)，但缺乏上市平臺(tái)。

　　鄭州市今年掀起的“退房”，范圍相對(duì)較小，主要出于整合市屬投融資平臺(tái)目的，鄭州市正在推動(dòng)9家國(guó)企整合為包括鄭州市發(fā)展投資集團(tuán)在內(nèi)的投融資平臺(tái)，投資決策委員會(huì)設(shè)在鄭州市財(cái)政局。鄭州市啟動(dòng)了部分國(guó)企的相關(guān)資產(chǎn)剝離工作，主要是項(xiàng)目較少、盈利能力不佳的企業(yè)。

　　6月，鄭州交通運(yùn)輸集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)所屬隴海路南、南關(guān)街西地塊國(guó)有土地使用權(quán)及其地面附屬物產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公開出讓。9月，鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)受鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司委托，發(fā)布了其旗下兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)出讓信息。其一是河南大通投資有限公司資產(chǎn)，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司占據(jù)51%股權(quán)。截至2013年7月31日河南大通資產(chǎn)總計(jì)12.18億元，負(fù)債總計(jì)6.97億元，凈資產(chǎn)5.21億元。其二是河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司，截至2013年7月31日，河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司資產(chǎn)總計(jì)665.69萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)168.90萬(wàn)元，凈資產(chǎn)496.79萬(wàn)元。

　　鄭州市國(guó)資委下屬另一家國(guó)有企業(yè)鄭州建設(shè)工程咨詢有限公司，也通過(guò)鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)對(duì)其持有的鄭州康居置業(yè)有限公司20%股權(quán)進(jìn)行出讓公示，截至2013年7月31日，鄭州康居置業(yè)有限公司資產(chǎn)總計(jì)5.94億元，負(fù)債總計(jì)4.41億元，凈資產(chǎn)1.53億元。