承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
在一般人的眼里,在買房時碰到便宜的就很幸運,感覺值得投資,事實真的是這樣嗎?房屋理財規(guī)劃專家給出的答案是否定的,房屋理財是個新東西,很多人以為房價現(xiàn)在越來越高,購置房產(chǎn)來投資,能碰上房價低的就是撿了便宜,其實要投資,最主要的是有收益,有收益的房子才是最值得投資的。
價格:有收益才值得投資
做煤炭生意的王先生先后購置了4套房產(chǎn),1套自住,另外3套做投資。這3套房產(chǎn),兩個在2樓,一個在頂樓,全部朝西,房價相對比較便宜,他認為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時,才發(fā)現(xiàn)這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了,但幾乎沒有賺到什么錢,他想在另外兩套上補償,結(jié)果價定得高了,看的人不少,沒有人愿意買。
專家認為,購房產(chǎn),投入成本低并且要容易出手,有收益才值得投資,而不是便宜就值得投。
樓層:有時低點也不錯
現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤高層或小高層較多,而90%的小戶型都會安排在高層里,一幢20多層的樓房,同一戶型、同一建筑面積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、采光等條件比較好,但高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。
與之相反,低樓層雖然風景少些、不夠亮堂,但越低的樓層電梯運行費越低,每月都可省出幾十元,日積月累,也是一筆不小的財富。雖然在購房時,樓層高的比樓層低的貴,但在出租時,租金與樓層關(guān)系不大,所以買房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟的角度出發(fā),低一點更合算。
面積:尺度合適不在大
很多人都覺得,只要條件許可,房子就應該買得大一點,大總比小住得舒適。其實,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。年輕人呆在家里享受的時間比較少,主要就是休息,一切從實際出發(fā),面積小一些就更劃算。
在大家喜歡投資的戶型中,從20平方米到90平方米都有,但最合適的一居室小戶型應該在35平方米-55平方米之間,而兩室的80平方米左右最多。20平方米的戶型就明顯感覺太局促,尺度太小,不適合居住,60多平方米以上的一居室,又顯得有些浪費,也沒有必要。如果想要出租的話,會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平方米的租金與80平方米的租金差別不是很大,但購買時價格卻能多出1/3左右。
朝向: 選擇東向更合算
一棟在售的商品樓里,也許東南西北四個方向的戶型都有,而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意,朝南向的戶型,基本以樓內(nèi)的最大戶型居多,中小戶型比較少,如果有,大多價位會比較高。
專家建議,在選擇朝南的可能性比較小時,可以退而求其次,選擇朝東的戶型,朝東的價位會比朝南要低一些,但比其他幾個方向的客觀條件好,性價比會高些,不會影響基本居住,而在出租時,朝向和租金的關(guān)系不大,幾乎沒有什么影響。
房款: 是否按揭要分清
房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”,而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。對投資來說,衡量利率與收益之間的差距最重要。專家認為,如果房價上漲大于銀行利率說明按揭劃算,反之一次性付款有利。
雖然開發(fā)商最喜歡購房者一次性付款,甚至對一次性付款的優(yōu)惠幅度更大,但作為投資來說,最重要的不是背負了多少利率,而是盡量讓手里的錢流動起來,讓這些錢給自己生出更多的錢,而不是給開發(fā)商生出更多的錢。