承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
無論是買房子還是賣房子,戶型都是影響該套房子成交的重要因素,同一地段,戶型好的房源肯定會被率先訂購,戶型的好壞也直接決定了未來居住的舒適度,再好的地段、再好的綠化,如果戶型不好,品質(zhì)生活也無從談起。
在鋪天蓋地的廣告宣傳里,有關(guān)戶型的宣傳口號層出不窮,但如果要讀懂戶型圖,說清什么是戶型,什么是好戶型,對大部分初次購房者,往往是“丈二的和尚摸不到頭”。
本報樓市版將為您解憂,從本期開始,我們將推出樓市戶型推薦系列指南,千萬不要錯過哦!
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戶型的選擇,要考慮內(nèi)部的空間布局。圖瑞麗雅居樂國際花園項目樣板房戶型
買房是大事,買房時選個好戶型,更是大事中的頭等大事。您會選戶型嗎?您經(jīng)歷過戶型忽悠嗎?
此次,《德宏讀本》將為您解析挑選戶型的第一步,下一期,本報將為您詮釋第二步驟,教您如何讀懂戶型圖,接下來我們將為您帶來更多實用的購房技巧。同時,您可關(guān)注《云南信息報·德宏讀本》微信公眾平臺,可隨時了解最新最實用的信息。
挑選好戶型關(guān)鍵 從大維度到小維度
購房者如何才能選出一款真正適合自己的房子?如何識別好的戶型?昆明中海地產(chǎn)開發(fā)有限公司人員向大家推薦了一種從大維度到小維度的識別方法:挑選好戶型,先從不同的地段看戶型,然后再具體到一個樓盤的平面、不同的單元去識別,在戶型內(nèi)部,要通過室內(nèi)空間是否干濕分離等去鑒別一個戶型的好壞。
不同地段看戶型
這里的不同地段,是指想要購買樓盤所處的位置和周圍環(huán)境,挑選戶型,首先需要選擇的是地段,地段不僅關(guān)系到今后生活的方便,也是物業(yè)的保值、增值的關(guān)鍵所在。對于購房者來說,不能只看眼前,還要長遠規(guī)劃。
挑選戶型,首先要根據(jù)家庭成員的需要,對地段進行選擇,一般情況下,老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)和郊區(qū)地段,那里的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮,噪聲小,有利于生活起居,青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段,那里人員集中,交通便捷,人來人往,便于互相之間的交往和上下班。有孩子的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇城市中心還是城區(qū)、城郊,這主要根據(jù)購房者各自的經(jīng)濟實力而定。
樓盤平面去識別
在地段環(huán)境既定的情況下,接著就要考慮樓盤平面。其中,朝向最為關(guān)鍵。從戶型日照時間而言,東南西北四個朝向里,南面最佳,一般價格也最貴,西面其次,東面也尚可,北面最不可取;其次,采光與通風也很重要。住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室應直接采光,住宅應有良好的自然通風,這是很多購房者容易忽略掉的地方;再次,要觀察所選擇的戶型是否臨路,臨路就意味著有噪音。值得注意的是,買房子可別只顧著看效果圖和沙盤,一定要注意戶型大小是否能滿足實際生活需求。
戶型內(nèi)部來解讀
挑選戶型的最后一個維度,就是從戶型內(nèi)部進行解讀。一般而言,合理的空間布局應遵循動靜分區(qū),客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區(qū),應靠近入戶門設置;臥室、起居室布局在里側(cè),廳臥分開,使臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶各種需求。干濕分區(qū)則是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間,應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。
生理、功能分區(qū)應以符合自己的生活軌跡為標準。廚房應靠近入口布置,避免買了菜穿過客廳不方便;同時不要靠近房間門(因為廚房是個空氣污染源);衛(wèi)生間應接近臥室以方便晚間使用,但廁所門不要直接開向客廳或餐廳。