房子加名未兌現(xiàn) 妻子狀告丈夫

　　阿牛(化名)為向妻子小麗(化名)表愛意，自愿立下協(xié)議，把婚前父母替他買的房子約定為雙方共有?？伤恢辈蝗マk房產加名手續(xù)，被小麗告上了法庭。日前，福州市中院終審判定，阿牛有權撤銷原先的贈與協(xié)議。

　　父母買的房掛他名下

　　2008年8月，阿牛的父母替他在鼓樓區(qū)購買了一套商品房，并交了首付款，每月支付銀行的按揭還款。

　　2008年10月，阿牛與其父母簽訂《掛名購房協(xié)議》，約定：阿牛的父母為訴爭房的實際所有權人、出資人；阿牛無權對這套房子進行占有、使用、收益和處分；阿牛不得對外簽訂與上述房產相關的任何協(xié)議或為第三人提供擔保。

　　2008年11月，訴爭房登記到阿牛的名下。

　　2010年4月，阿牛與小麗登記結婚。

　　2010年9月，阿牛為向小麗表達愛意，在小麗的要求下，自愿與她簽訂《夫妻財產共有協(xié)議》，約定：訴爭房為夫妻共有財產。

　　加名不成妻子告丈夫

　　此后，小麗不時纏著阿牛，要求他兌現(xiàn)之前的承諾。

　　阿牛的父母聞聽此事很生氣，堅決不同意。阿牛沒辦法，只好拖著不辦。小麗就將阿牛告上法庭，要求確認訴爭房為雙方共同共有，并將該房變更登記為雙方共同共有。阿牛提起反訴，請求撤銷《夫妻財產共有協(xié)議》中的房屋贈與條款，確認訴爭房不屬于雙方共同共有。

　　法院：房子是丈夫個人所有

　　鼓樓區(qū)法院經審理認為，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

　　本案中，訟爭房雖系阿牛的父母購買，但該訴爭房產登記在阿牛個人名下，應視為父母對他的贈與。即使他與父母簽訂了《掛名購房協(xié)議》，依據(jù)《物權法》對不動產物權的取得須登記生效的規(guī)定，以及《婚姻法》中有關夫妻一方個人財產的規(guī)定，訴爭房仍屬阿牛的婚前個人財產。

　　2010年9月簽訂的《夫妻財產共有協(xié)議》系當事雙方對婚前財產的真實意思表示，合法有效。但《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。”

　　《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。”本案中，雙方雖然簽訂了《夫妻財產共有協(xié)議》，但訴爭房的產權仍登記在阿牛個人名下，并沒有變更產權，因此，他有權撤銷贈與。

　　據(jù)此，該院判決駁回小麗的訴請，撤銷《夫妻財產共有協(xié)議》中的房屋贈與條款，確認訴爭房屬于阿牛個人所有。

　　小麗不服，提起上訴。福州市中院終審維持了原判?！跸嚓P提醒

　　未公證的贈與合同靠不住

　　經辦法官提醒市民，贈與房產一方的任意撤銷權使贈與房產的權屬處于不確定的狀態(tài)。因此，當事人要慎重對待贈與，及時對房產贈與合同進行公證，就能夠有效限制任意撤銷權的行使。

　　此外，只要及時辦理了房屋產權過戶登記，房產權屬明確，贈與一方的任意解除權也會消滅。