啟動(dòng)維修基金 物業(yè)替業(yè)主“代言”純屬欺騙

　　最近，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)物業(yè)公司為啟動(dòng)維修基金或上調(diào)物業(yè)費(fèi)，假冒業(yè)主簽名“表決”。11月11日，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，小區(qū)的任何表決必須是房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，否則可以定性為欺騙行為。

　　啟動(dòng)維修基金 物業(yè)替業(yè)主“代言”

　　近日，鐵西區(qū)興工街北二路附近某小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司在每個(gè)單元樓里都貼出了一份準(zhǔn)備啟動(dòng)維修基金的公告，上面寫著：由于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，現(xiàn)在物業(yè)公司準(zhǔn)備動(dòng)用維修資金，需用維修基金335.84萬元。

　　讓居民們感到奇怪的是，公告旁邊還附著同意啟動(dòng)維修基金的業(yè)主姓名，后面附帶著簽字。“我根本沒有簽過字，名字就莫名其妙地在上面了。”居民王先生告訴記者，小區(qū)很多居民都遇到了同樣問題，對(duì)此大家都很氣憤：“物業(yè)怎么有權(quán)代替、仿造業(yè)主簽名呢，這樣做不是違法嗎？

　　【物業(yè)說】

　　小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，園區(qū)的配套設(shè)施基本都不行了，監(jiān)控、單元門和地?zé)舻群芏嘣O(shè)備都需要更換，為了居民安全著想，他們確實(shí)需要啟動(dòng)維修基金來維護(hù)整個(gè)園區(qū)，而且整個(gè)園區(qū)15棟樓，物業(yè)都是挨家問過的，平時(shí)不在家的業(yè)主物業(yè)都通過電話問過，都有電話回訪記錄，過程完全是透明公開的，不同意的肯定沒簽字。“打電話時(shí)有的業(yè)主會(huì)有‘其他人簽他就簽’，或者‘超過三分之二業(yè)主簽字了就簽’的觀點(diǎn)。我們就視這些業(yè)主是同意的。物業(yè)就替這些人簽名了。”

　　上調(diào)物業(yè)費(fèi) 物業(yè)騙業(yè)主簽名

　　鐵西區(qū)保工南街某花園小區(qū)建成于2002年，物業(yè)費(fèi)為1元/平方米。最近，該小區(qū)物業(yè)公司突然貼出了《物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)公示》，稱從明年1月1日起，要將物業(yè)費(fèi)調(diào)整為每月1.5元/平方米。

　　【業(yè)主說】

　　小區(qū)保潔員經(jīng)常上門讓業(yè)主簽名。“我和保潔員說‘大家同意，我就同意’。保潔員跟我說‘樓上樓下鄰居都已經(jīng)簽字同意上調(diào)物業(yè)費(fèi)了’，當(dāng)時(shí)我也沒多想，就簽字了。事后一打聽，鄰居們根本沒簽字，這不是騙人嗎？”小區(qū)業(yè)主李大爺告訴記者，很多居民都是被物業(yè)公司連蒙帶唬就稀里糊涂地簽了字。

　　房產(chǎn)局：

　　物業(yè)代簽名是欺騙行為

　　據(jù)了解，小區(qū)物業(yè)費(fèi)上調(diào)，必須堅(jiān)持“雙過半”原則，即須經(jīng)占有小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主、占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。而啟用維修基金要占小區(qū)2/3以上戶數(shù)的業(yè)主同意，而且要同意戶數(shù)的業(yè)主居住的房屋面積加起來占小區(qū)總房屋面積達(dá)到2/3以上，即“雙2/3”原則。

　　市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，啟用維修基金或上調(diào)物業(yè)費(fèi)，必須由房屋產(chǎn)權(quán)人親自簽字，即使產(chǎn)權(quán)人電話中同意，也不得代簽。

　　按照相關(guān)規(guī)定，上調(diào)物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主進(jìn)行書面確認(rèn)前，物業(yè)公司應(yīng)公示相關(guān)部門出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，讓業(yè)主知情小區(qū)物業(yè)的收支狀況，以及物業(yè)費(fèi)上調(diào)的合理成本支出。

　　在啟用維修基金時(shí)，業(yè)主進(jìn)行書面確認(rèn)前，要認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意兩項(xiàng)內(nèi)容，一是書面確認(rèn)必須由房屋產(chǎn)權(quán)人簽字；二是維修和更新、改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?、從業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。也就是業(yè)主必須知情自己的賬戶得用多少維修基金。“如果物業(yè)在業(yè)主不知情或不同意的情況下為業(yè)主代簽以達(dá)到‘三分之二’的比例，那就可以定性為欺騙，甚至叫詐騙也不為過。”

　　據(jù)介紹，小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，就應(yīng)由社區(qū)辦理維修基金啟用或上調(diào)物業(yè)費(fèi)事宜，物業(yè)是無權(quán)行使這個(gè)權(quán)利的。“如果小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)自己的簽名是代簽的，可以及時(shí)向社區(qū)反映，或向區(qū)小區(qū)辦反映。”