開發(fā)商“捂盤”半年 3萬誠意金“套牢”準(zhǔn)購房人

“它從當(dāng)初的每平方米22000左右的報(bào)價(jià)到目前的27000，還在拿到預(yù)售證的情況下捂盤不售，這不是漲價(jià)宰人是什么？”——一位準(zhǔn)購房者

　　“2008年底就交了誠意金，說是過完年就能開盤！那時(shí)報(bào)價(jià)只是22000～24000元/平方米，但是后來打電話來說5月中旬開盤，現(xiàn)在卻說均價(jià)要27000元/平方米！”上海一位準(zhǔn)購房者在業(yè)主論壇中表達(dá)著對中海萬錦城的不滿。

　　準(zhǔn)購房者們說，當(dāng)初之所以愿意支付3萬元誠意金，主要是因?yàn)殚_發(fā)商曾口頭承諾，項(xiàng)目開盤后的價(jià)格將會(huì)在22000～24000元/平方米，開盤當(dāng)日購房可享優(yōu)惠。另外，從交誠意金當(dāng)日起至開盤，可獲得1000元/日的物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。

　　然而，中海萬錦城的開盤日期從去年12月一直拖到了5月1日。開盤時(shí)的報(bào)價(jià)——27000元/平方米，讓準(zhǔn)購房者傻有準(zhǔn)購房者透露，中海萬錦城至少有200名支付誠意金的準(zhǔn)購房者，因此遭受到的間接經(jīng)濟(jì)損失，可能超過6000萬元。

　　被質(zhì)疑“捂盤”斬客

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易資料顯示，中海萬錦城領(lǐng)取預(yù)售許可證準(zhǔn)確時(shí)間為2008年的12月13日。當(dāng)時(shí)上述樓盤對外報(bào)價(jià)確實(shí)不貴，很短時(shí)間內(nèi)便吸引了大量準(zhǔn)購房者支付誠意金。

　　《上海樓市》周刊曾報(bào)道向中海萬錦城支付誠意金的準(zhǔn)購房者之一——上海居民秦女士的故事。當(dāng)時(shí)，秦女士從售樓處得知，中海萬錦城的開盤價(jià)格將會(huì)是22000元/平方米，而周邊一公里左右的樓盤售價(jià)達(dá)到25000～26000元/平方米。她便爽快地支付了3萬元的意向金。

　　但不料，中海萬錦城并沒有如期開盤，而是一再拖延至今年“五一”。對外報(bào)價(jià)也由原先的22000元/平方米，上漲至27000元/平方米。包括送物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的優(yōu)惠促銷，也大大“縮水”。搜房網(wǎng)上海站中海萬錦城的業(yè)主論壇內(nèi)，支付了誠意金的購房者怨聲一片，紛紛指責(zé)中海地產(chǎn)的不誠信。

　　一位準(zhǔn)購房者甚至在業(yè)主論壇公開質(zhì)疑，收取誠意金后的延期開盤漲價(jià)，是否是中海地產(chǎn)設(shè)的“局”。“它從當(dāng)初的每平方米22000左右的報(bào)價(jià)到目前的每平方米27000，而且還在拿到預(yù)售證的情況下捂盤不售，這不是漲價(jià)宰人是什么？短短半年，價(jià)格上浮20%，這是什么樣的收益率？”

　　誠意金無“低價(jià)買房權(quán)”

　　“我們從來沒有向支付了誠意金的準(zhǔn)購房者承諾銷售均價(jià)是22000～24000元/平方米。”中海地產(chǎn)上海公司營銷部負(fù)責(zé)中海萬錦城項(xiàng)目營銷的一名人士告訴記者。他還表示，中海萬錦城內(nèi)確實(shí)有22000元/平方米價(jià)格的房源，售樓員口頭向準(zhǔn)購房者承諾的最低價(jià)并沒有錯(cuò)。

　　上述未透露姓名人士還表示，誠意金的意義，僅是購房者向開發(fā)商表達(dá)準(zhǔn)備買房的誠意。而準(zhǔn)購房者支付了誠意金后所取得的權(quán)力也只局限于優(yōu)先買房，而不是就此獲得低價(jià)買房的權(quán)力。

　　至于中海地產(chǎn)在取得預(yù)售許可證以后，將近半年未能及時(shí)開盤，是否屬于故意“捂盤”，借此提高開盤售價(jià)。該人士以須由專人回答為由，拒絕作出解釋。

　　而直至截稿，該人士所稱的“專人”并未聯(lián)系記者，并對此進(jìn)行解釋。

　　事實(shí)上，中海萬錦城開盤漲價(jià)伊始，便受到準(zhǔn)購房人的抵制。業(yè)主論壇內(nèi)，已經(jīng)支付誠意金的準(zhǔn)購房人紛紛發(fā)出抵制購買的呼聲。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交資料顯示，截至昨日，開盤一月有余的中海萬錦城實(shí)際僅成交37套，還有1套合同撤銷紀(jì)錄。了眼。不單如此，開發(fā)商還更改了原先的承諾，贈(zèng)送的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，變?yōu)樽罡呦揞~3萬元。