房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“減速”跡象 調(diào)控政策或?qū)⒎只?

　　從國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“減速”的跡象。1-10月份，全國房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購地面積等指標(biāo)增速均出現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前一二線城市需求旺盛，而三四線城市庫存壓力較大，各城市的調(diào)控政策或?qū)⒎只?/p>

　　9日，國家統(tǒng)計局公布了前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點；商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；此外，全國房地產(chǎn)施工面積、購地面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)下滑。

　　分析人士認(rèn)為，隨著年末淡季的到來，在氣候等因素的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難以形成足量供應(yīng)。此外，熱點城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價地推高了房價上漲預(yù)期，房屋銷售價格迅速上漲并對需求產(chǎn)生抑制作用。

　　雖然，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“減速”跡象，但是，一二線城市的需求依然十分旺盛。“從影響銷售的因素看，需求規(guī)模穩(wěn)定，在一二線城市，需求十分旺盛，‘日光盤’頻出。”鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，成交量的上漲也推動了價格走高，引發(fā)了市場對于調(diào)控的預(yù)期。10月以來，深圳，北京，上海等城市紛紛推出了新的調(diào)控措施。

　　與一二線城市的情況不同，三四線城市庫存壓力較大。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市不均衡的狀況較明顯，三四線城市樓市出現(xiàn)過剩，成交量增速放緩，市場需求逐漸萎縮。數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新增的待售面積主要集中在三四線城市。

　　“全國范圍內(nèi)，庫存依然在持續(xù)累積，各個城市之間的分化加劇，一二線城市相對來講庫存減少，但是三四線城市的庫存去化情況依然不容樂觀。”張旭認(rèn)為，這種分化的市場表現(xiàn)也是政策分化的主要原因，從市場普遍的政策預(yù)期看，未來的調(diào)控將會以地方政策為主，調(diào)控方面也有可能分化。

　　“下半年以來，隨著個別城市房價上漲較快，政策預(yù)期逐漸升溫。從目前的公開信息看，以降低房價為核心的調(diào)控思路或會轉(zhuǎn)變?yōu)橐源龠M(jìn)供應(yīng)滿足合理需求為核心的調(diào)控措施，而各個城市之間的政策分化將會增加。一旦中央政府確立明確的調(diào)控思路，可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極正面的作用。”張旭說。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，短期內(nèi)整體市場還將延續(xù)“量跌價漲”的態(tài)勢。其中，一線城市及二線發(fā)達(dá)的城市，交易量跌幅不大，交易價格漲幅較大；三四線城市交易量將出現(xiàn)明顯下滑，交易均價穩(wěn)中有降。同時，在本屆政府倡導(dǎo)“市場機(jī)制”的前提下，未來政策的重點在于保障房體系的構(gòu)建。