北京建委回應(yīng)退房率超30%：假按揭說法太牽強

部分媒體稱今年北京一些項目退房率超過30% 對此市建委、房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟等方面給予了不同說法———

　　“京城熱銷樓盤背后驚現(xiàn)高退房率”；“北京一些在售項目的退房率超過30%”……近期，部分媒體關(guān)于今年以來北京樓市遭遇“高退房率”的報道成為了各界關(guān)注的焦點。而依據(jù)這些報道，有關(guān)人士還分析稱，高退房率的背后可能潛藏著北京某些開發(fā)商通過“假按揭”來解決資金難題的現(xiàn)象。

　　這些報道及分析的出現(xiàn)，引發(fā)了包括有關(guān)政府部門、相關(guān)研究機構(gòu)和購房者在內(nèi)的多方關(guān)注。

　　那么，北京的“高退房率”究竟是否屬實？又是否潛藏著開發(fā)商進(jìn)行“假按揭”之事。對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　退房率究竟如何？ 部分樓盤退房率較高 但數(shù)據(jù)并非今年

　　此前的相關(guān)報道稱，北京市“部分在售樓盤退房率超過10%，有的甚至超過30%”。而市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，樓盤簽約真實情況，可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢。據(jù)此，記者昨日登錄了該網(wǎng)站以進(jìn)行核實。

　　記者在該網(wǎng)站看到，北京樓盤退房率的計算公式為：（認(rèn)購?fù)擞喛偞螖?shù)+網(wǎng)上簽約退房次數(shù)）/該項目房屋總套數(shù)。而對于這一比例的計算時間則是累計的，即從一個項目的預(yù)售銷售證核發(fā)開始，也就是說房子開始賣時退房率就開始計算，直到預(yù)售證上的房子都賣完。也正是如此，從數(shù)據(jù)上看，北京部分樓盤的退房率確實超過了10%，有的甚至超過了30%。比如預(yù)售許可證為（2008)39號的樓盤沸城（，其退房率在該網(wǎng)站上顯示為31.19%；預(yù)售證為（2007）412號的萬象新天項目，其退房率為85.62%；美利山（（2008）1號預(yù)售證的退房率為12.85%；沿海賽洛城（2007）303號預(yù)售證的退房率則為18.38%。 查看地圖）查看地圖）

　　但一個值得關(guān)注的事實是，這些樓盤退房率的計算是累計的，即數(shù)據(jù)為樓盤開始銷售至今的一個“長線數(shù)據(jù)”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的時間，上述“高退房率”的樓盤，真正發(fā)生在2009年的退房情況很少。如上文中退房率31.19%的沸城，其退房次數(shù)共92次，但僅有12次發(fā)生在2009年；萬象新天85.62%的退房率，其131次退房沒有一次發(fā)生在2009年，而且都是發(fā)生在2008年6月；沿海賽洛城18.38%的退房率，只有10次退房發(fā)生在2009年。只有美利山12.85%的退房率中，207次退房有150多次發(fā)生在今年。

　　“說2009年北京部分樓盤出現(xiàn)高退房率，是不屬實、不客觀的。”昨天，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，“對此持懷疑態(tài)度的人，可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看，很容易能看到這些退房率是累計計算的，真正發(fā)生在2009年的退房很少。而且我負(fù)責(zé)地說，即便是這些累計的高退房率中，因換房而必須先辦理退房的人占了70%以上。”

　　對此，中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理也表示，有些樓盤顯示出來的高退房率，除了累計計算的原因之外，還有一個技術(shù)層面的原因：買房人如果換房，必須分解成兩個動作——先退后買，才能完成。“而很多購房人往往買了后又換房，這也是高退房率出現(xiàn)的原因。”

　　是否潛藏假按揭？ 退房背后潛藏假按揭 這一說法較牽強

　　陳云峰表示，“北京高退房率”的報道之所以受到關(guān)注，除了受眾對北京樓市的情況不太了解外，更重要的是有些人對今年北京樓市出現(xiàn)的“小陽春”持懷疑態(tài)度，認(rèn)為是開發(fā)商“造”出來的。“事實上，今年2月以來至今的熱銷是有數(shù)據(jù)證明的。5月份的銷售數(shù)據(jù)也出來了，11500多套，雖然較4月出現(xiàn)了下降，但和2月和3月比，數(shù)據(jù)還是上升的。而且，2月至今的銷售數(shù)據(jù)顯示，北京的銷售已經(jīng)回到了2007年最旺的7月和8月的水平了。”

　　作為中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長，陳云峰還向記者強調(diào)，“包括我在內(nèi)的中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟會員都認(rèn)為，有人說開發(fā)商做‘假按揭’而導(dǎo)致出現(xiàn)高退房率、假按揭等現(xiàn)象，這個說法很牽強。事實上，我們都認(rèn)為，用‘假按揭’來套取資金太過于冒險，也不值得冒險，因為如果退房，是要在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示出來的。政府、銀行監(jiān)管部門將因此很容易發(fā)現(xiàn)。”

　　而對于上文樓盤的退房集中出現(xiàn)在2008年的情況，陳云峰表示，事實上，2008年很多退房者的出現(xiàn)恰恰反映了在房價下跌的艱難面前，開發(fā)商還是本著負(fù)責(zé)的態(tài)度給一些購房人退房了。對此，中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示，“如果像有些人分析的那樣，退房率高反映出北京某些開發(fā)商通過‘假按揭’解決資金難題，那么我們應(yīng)該從過去很多假按揭樓盤案例中知道，這絕不是開發(fā)商一家能完成的，而必須是開發(fā)商和銀行‘聯(lián)手’才能做成‘假按揭’。”

　　部分“高退房率”樓盤退房率

　　是否存在退房者？

　　部分購房者確想退房 降價是主因

　　在調(diào)查采訪中，記者也了解到了一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是眼下，很多在前年或者去年房價高位時買房的人正在千方百計通過各種關(guān)系退房，但努力的結(jié)果是“為什么很多報紙說，退房率高，但是我家的房子就是退不了”。

　　權(quán)先生是在東四環(huán)百子灣某樓盤價格最高的時候買的房，當(dāng)時的價格達(dá)到了每平方米1.1萬多元，“即便是現(xiàn)在，這個樓盤在經(jīng)歷了年初的降價和現(xiàn)在的漲價后，我每平方米還虧1000多元，所以特別想退掉，但開發(fā)商就是不給退。”權(quán)先生告訴記者，端午節(jié)前他托朋友找到了該樓盤所屬集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)，但即便如此還是不給退。開發(fā)商還明確告訴權(quán)先生托的朋友，“在信譽和生存面前，我只能選擇生存。如果給你退了，開了個口子，其他的人都會退房，我就不能生存了。”

　　記者了解到，隨著北京樓市銷售的逐步回暖，去年年底乃至今年年初很多降價的樓盤，盡管其價格都在回調(diào)，但都還尚未回到過去的最高點。也正是因此，很多和權(quán)先生一樣在高點買進(jìn)的購房人還覺得“虧”著。他們甚至認(rèn)為，如果現(xiàn)在退掉房再買都值得，也正是因此，許多購房者千萬百計地退房，但成功退房者確實是少而又少。

　　是否存在銷售作假？

　　建委稱退房率過高 樓盤將被監(jiān)測

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，樓盤的真實銷售狀態(tài)點擊房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)即可知曉。也正是如此，北京市在售樓盤的銷售真實情況，購房人可以登錄交易管理網(wǎng)查詢，交易管理網(wǎng)每天公布北京所有在售樓盤的簽約、認(rèn)購情況以及退房情況。“如果開發(fā)商讓‘托兒’簽約，交易管理網(wǎng)上就會顯示該套房屋已簽約，就不可以再銷售了。日后如果要‘真’的賣這套房屋，必須先辦理退房手續(xù)。而退房手續(xù)的辦理需要開發(fā)企業(yè)和買房人共同到房屋交易管理部門辦理，同時每個樓盤的退房率都在交易管理網(wǎng)上公開顯示，退房率過高的樓盤會被管理部門重點監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)其中有銷售作假的情況，開發(fā)企業(yè)將會受到處罰。”

　　此外，該負(fù)責(zé)人還表示，購房者若發(fā)現(xiàn)樓盤存在虛假銷售的情況，可以向市建委進(jìn)行舉報。接到舉報后，房屋交易管理部門會立即調(diào)查，一旦查實，開發(fā)商或代理銷售機構(gòu)將會受到嚴(yán)處。